Dřevo na nábřeží v brooklynské části Greenpoint se zdá být nepravděpodobným místem pro manhattanského vývojáře kanceláří, aby získal zpět své jmění. Ale s jeho souhlasem s nákupem pozemku o rozloze 23 hektarů podél East River a NewtownCreekfromalocal, George Klein, jehož majetek v oblasti nemovitostí se během posledních několika let veřejně ponořil, i když se jeho politický vliv rozšířil - plánuje přesně že.
Zatímco pan Klein, který stojí v čele skupiny Park Tower Group, neřekne, jaké má plány, byl v neformálních rozhovorech s komunitními skupinami Greenpoint, kteří říkají, že jeho sen o úseku nábřeží ve tvaru banánu - pokud to dokáže - je přesně to, na co čekali. Podle několika zdrojů ze sousedství chce pan Klein vybudovat veřejnou promenádu podél řeky, která by konkurovala promenádě v Brooklyn Heights, a slibovala oslnivý výhled na panorama města z veřejného náměstí uprostřed budovy. Pan Klein se rozhlížel po náměstí a představil si 10 bloků obytných věží, bytů ve stylu městského domu a maloobchodních prodejen, které se otevírají na pouliční mřížku Greenpointu a přinášejí nábřeží zpět veřejnosti.
Stephen Stulman, majitel terminálu Lumber Exchange Terminal, který tento areál okupuje přibližně 80 let, měl také sny o vylepšení nábřeží Greenpoint a před čtyřmi lety přednášel místním médiím příběhy o zábavním komplexu a parku. Ale s rozvojem podél nábřeží Brooklynu a Queensu, které zastavila politika a vrtochy realitního trhu, vypadal tento nápad jen jako další sen.
Nyní, když město tlačí rozšířené trasy trajektů a vodních taxi podél East River, a Dan Doctoroff, tvůrce nabídky města na olympijské hry v roce 2012, sedí u pravé ruky primátora Michaela Bloomberga jako zástupce starosty pro ekonomický rozvoj, v New Yorku se otevřela nová hranice. Je to zhruba definováno stále imaginárním přepravním plánem pana doktoroffa Olympic X: osa tvořená asi 30 trajektovými trasami cestujícími nahoru a dolů po East River a do přístavu a Long Island Sound, překračující vysokorychlostní železniční dopravu, která by spojit východní Queens s mezinárodním letištěm v Newarku. S jeho nedávným nákupem je pan Klein přímo v centru dění.
Nemáme nic, s čím bychom se dostali na veřejnost, řekla Elizabeth Counihan, výkonná viceprezidentka skupiny Park Tower Group pana Kleina. (Prostřednictvím paní Counihanové pan Klein odmítl tento příběh komentovat.) Podíváme se nyní na to, jaké jsou všechny naše možnosti.
V poslední době byly možnosti - alespoň v oblasti nemovitostí - pro pana Kleina nedostatečné.
Na rozdíl od mnoha svých vrstevníků nemá pan Klein rodinnou historii v oblasti nemovitostí. Vyrostl jako náboženský chlapec v Brooklynu a jeho rodina zbohatla jako zakladatelé společnosti Barton's candy. Pan Klein navázal kontakty ve vládě brzy, účastnil se jednoho z prvních experimentů města v partnerství veřejného a soukromého sektoru, když vyvinul budovy Con Edison a New York Telephone v centru Brooklynu. V roce 1981, rok poté, co hrál na Manhattanu - parlayování malého místa na Park Avenue na kancelářskou budovu ze skla a oceli, která vydělala peníze - jeho rodiče prodali cukrovinkovou společnost za 2,5 milionu dolarů a rodina se od té doby neohlédla .
Svým způsobem plány pana Kleina pro Greenpoint představují jeho návrat do Brooklynu. Jinak však nikdy neodejel: jeho hluboké pravoslavné kořeny v něm zůstaly dodnes. Uvízl v Muzeu židovského dědictví dvěma poklesy nemovitostí, které, jak se zdálo, ohrožovaly samotnou stavbu; když v roce 1997 nastal čas přestřihnout pásku v muzeu, stál George Klein po boku manhattanského okresního právníka Roberta Morgenthaua a bývalého starosty Edwarda Kocha, aby převzali odměnu za to, že tu věc konečně postavili.
Jeho ruka v politice byla stejně silná. Klein pro republikány, kteří toužili proniknout do realitních a konzervativních židovských komunit, pan Klein v průběhu let poskytl maximální dar masivní břidlici republikánských kandidátů. Výsledkem je, že má společnost jako guvernér George Pataki, bývalý starosta Rudolph Giuliani, současný starosta Michael Bloomberg a dokonce i prezident Bush.
Nic z toho ho však nemohlo ochránit před rozmary manhattanských nemovitostí.
V polovině 90. let, právě když se trh cyklicky dostal z těžké recese, zjistil pan Klein, že byl vytlačen z mnoha nemovitostí, které vyvinul od vstupu do realitní hry na Manhattanu v roce 1980, se spekulativní věží na 499 Park Avenue navržený IM Pei, který se vyplatil v pikách. V roce 1995 prodal pan Klein svůj podíl na této nemovitosti společnosti Sumitomo Trust, která vlastnila hypotéku na budovu. Na jaře následujícího roku společnost Mitsubishi Trust prodala hypotéku na jinou nemovitost Klein, 33 Maiden Lane, se slevou jiné bance a společnost Park Tower Group ztratila svůj podíl. V roce 1996 smlouva s věřiteli skupiny na poslední chvíli zachránila svůj podíl na 535 Madison Avenue, když se pronajímaly nájemce o rozloze 270 000 čtverečních stop v budově a společnost Park Tower Group nebyla schopna pokrýt hypotéku a nabídnout nájemcům konkurenční nájemné. Tato budova a ulice 65 East 55th Street jsou posledními zbývajícími tvrzeními pana Kleina o tom, že jsou významným hráčem na realitním trhu na Manhattanu.
Pan Klein si díky svým politickým kontaktům dokázal ponechat některé další vlastnosti. Byl blízký panu Kochovi a panu Giulianimu a zůstává prostředníkem mezi špičkovými dárci, kteří se opírají o republikány, a G.O.P. Klein byl členem přechodného týmu pana Bloom-berga a jedním z fondů, kteří byli ochotni zaplatit 15 000 $ za účast na večeři v sídle pana Bloomberg v Upper East Side, když hostil pana Bushe a pana Patakiho.
V posledních letech pan Klein ztratil mnoho ze svých nejambicióznějších her. V roce 1998 ztratil nabídku na vybudování kancelářské věže nad autobusovým terminálem přístavního úřadu západně od Times Square. V roce 1999 ztratil nabídku na rozvoj areálu Con Edison na řece East River jižně od Organizace spojených národů.
Ale možná jeho nejpozoruhodnější porážka z konce 90. let byla v rukou realitního rivala Douglase Dursta. Více než 15 let poté, co dostal společnost Prudential Insurance Co., která podpořila svůj plán na čtyři kancelářské věže na Times Square - ve výši 2 miliard dolarů - pan. Klein se stále drápal z 27 soudních sporů zpochybňujících jeho právo na rozvoj tohoto webu. Když se vynořil ze všech papírování, trh s nemovitostmi odjel na jih a plány města na tento web se zmenšily.
V roce 1996 získal pan Durst právo postavit jedinou ze čtyř plánovaných věží, která dnes stojí - 4 Times Square - a postavil Condé Nast jako nájemce.
Nyní má pan Klein šanci vyrovnat se panu Durstovi.
Je to dobrá investice, řekl pan Durst o plánu Greenpoint. Zejména s novými trasami vodního taxi. Organizace pana Dursta se ve skutečnosti web prohlédla - tentokrát však zvítězil pan Klein.
Olympijský projekt
Pro vyhlídky tohoto webu je rozhodující vyvíjející se plán města ucházet se o letní olympijské hry 2012. S týmem městských plánovačů vedeným profesorem Yale University Alexem Garvinem, který je nyní hlavním plánovačem agentury nominálně pověřené dohledem nad přestavbou dolního Manhattanu, vytvořil pan Doctoroff rozsáhlé dopravní iniciativy, které měly spojit možné olympijské stránky po celém městě . Zatímco samotné hry jsou vzdálené deset let - za předpokladu, že vítězným uchazečem je New York - město již usiluje o to, aby prvky plánu fungovaly do roku 2005, kdy bude o uchazeči rozhodovat Mezinárodní olympijský výbor. To znamená, že v příštích několika letech bude provozovat značný počet 30 trajektových linek požadovaných v olympijské nabídce, a vývojáři to vzali na vědomí a využili vlastnosti, které roky strádaly.
Právě bylo zajištěno financování rozvoje velkého parku podél nábřeží v DUMBO; web jižně od pana Kleina, poblíž hranic Greenpointu a Williamsburgu, je v raných fázích plánování pro vývoj smíšeného využití, který má postavit loftový král Joshua Gutman; a minulý měsíc se nájemci začali stěhovat do Avalon Riverview, prvního ze tří lokalit, které má podle plánu postavit AvalonBay v Queens West, což je výstavba na nábřeží East River na nábřeží East River v ulici Hunters Point, která má rozlohu 2,3 hektarů, o rozloze 2,3 hektaru, hned za Newtown Creek od pana Kleinova nová vlastnost.
Pan Klein nyní hraje s hlavními vývojáři na nábřeží. Queens West, který strádal asi 15 let, vykazuje nové známky života. Koncipován jako 19-budova, 6400 bytových a obchodních komplexů, stojí pouze dvě budovy; ale v lednu loňského roku byla vybrána společnost LCOR, stavitel se sídlem v Pensylvánii, aby vyvinula pozemek o velikosti 13 1 ¼ akrů pro komerční prostor. V únoru loňského roku společnost Rockrose Development Corp. převzala na tomto pozemku 21 3¼4 akrů. Tam plán rozvoje za 1 miliardu dolarů vyžaduje 3 000 bytových jednotek v sedmi budovách.
Nejen, že má pan Klein prostor konkurovat některému z těchto projektů - má za sebou i politickou vůli. Skupiny komunity se na něj dívají opatrně optimisticky.
Christine Holowacz, prezidentka společnosti Greenpoint Property Owners Inc., uvedla, že komunita by uvítala vše, co by umožnilo Greenpointu přístup na nábřeží, které dřevorubice Stulmanů blokovaly, dokud si kdokoli pamatuje.
Musíme vyvinout nábřeží East River - je to klenot Brooklynu, řekla paní Holowaczová. Jedná se o komunitu, která je obklopena vodou, ale neexistuje způsob, jak se k vodě dostat. Je to naprosto špatné.
Paní Holo-waczová dodala, že rada místní komunity doporučila smíšené využití a rozvoj smíšených příjmů s významnou složkou parků, a uvedla, že komunita vypadá, že je připravena mluvit s panem Kleinem o jeho plánech.
A co víc, akry pana Kleina přicházejí s několika připojenými řetězci: Uzavřel soukromou dohodu se soukromým vlastníkem, zatímco vývojáři z Queens West se budou muset vypořádat s touto neuspořádanou trojicí: městem, státem a přístavní správou.
Na druhou stranu to také znamená, že pan Klein bude pravděpodobně muset jít sám, pokud jde o financování jeho projektu - a to pro něj nebylo pozdě. Paní Counihan ze skupiny Park Tower Group by neřekla, kolik peněz změní majitele, když pan Klein dokončí dohodu o nemovitosti Greenpoint, a nebude komentovat plány pana Kleina na financování rozvoje.
Ale od nynějška bude každý, kdo se chce rozvíjet na nábřeží v Brooklynu, soutěžit s panem Kleinem. A pokud jde o rozvoj nábřeží města, konkurence je považována za dobré znamení.
Myslím si, že máme obrovskou příležitost získat nábřeží v Greenpointu a Williamsburgu, řekl David Yassky, člen městské rady, který zastupuje čtvrť, kde se nachází nová nemovitost pana Kleina. Myslím, že bydlení na alespoň části nábřeží má velký smysl.
