West Palm Beach.Getty Images lék na rychlé hubnutí
Trhu s nemovitostmi v Miami pod vlivem nadměrného zásobování a nedávných hurikánů se v posledních letech poněkud zmást. A zatímco nově zveřejněná data ukazují, že ceny rostou - s mediánem prodejní ceny rezidence rostou o 2,8 procenta na 406 000 dolarů, podle Douglas Elliman Real Estate - soused Miami na severu vidí čísla, která jsou téměř bezprecedentní.
V Palm Beach se střední prodejní cena rodinného domu nebo kondominia meziročně zvýšila o 165,2 procenta na 15,2 milionu dolarů. Podle zprávy Ellimana za čtvrté čtvrtletí je vstupní hranice luxusního trhu Palm Beach nyní 10,6 milionu dolarů. Autor Ellimanova zpráva , odhadce nemovitostí Jonathan Miller, říká, že jedním z důvodů prudkého nárůstu je to, že prodejci z Palm Beach ve skutečnosti zlevnili své nemovitosti, což vedlo k výbuchu prodeje.
Prodejci, kteří marinovali v aspiračním guláši několik let, se konečně rozhlížejí a vidí, že trh se pohybuje bez nich, uvedl Miller. Na otázku, proč trh Palm Beach vzkvétá, zatímco Miami zažívá mnohem skromnější růst, Miller vysvětlil, že jsou to prostě dva různé trhy.
Trh Palm Beach má velmi málo zahraničních kupujících. Má spoustu Newyorčanů a [je] konkurentem Hamptons. Bytový fond je zkreslený na špičkovou úroveň, zatímco Miami je podle něj spíše oblastí metra, která má širší škálu typů bydlení.
Zde je pohled na tři nejdražší na trhu Palm Beach a ilustruje, jak šílené se stalo centrum společnosti.
Blíženci
2000 South Ocean Boulevard
Cena: 195 milionů $
[vimeo 118058821 š = 640 v = 360]
Když se Manalapan v roce 2015 dostal na trh za 195 milionů dolarů, nebylo to jen nejdražší panství na Floridě, bylo to pravděpodobně nejnáročnější v zemi (později byl sesazen z trónu, když se na trh dostal speciální dům Bel-Air za 250 milionů dolarů) . Poté, co jsme téměř dva roky seděli na trhu a získali cenu 30 milionů dolarů, byla nemovitost o rozloze 15,7 akrů a 33 ložnic stažena z otevřeného trhu koncem loňského roku. To však samozřejmě neznamená, že nemovitost stále není na prodej, protože nemovitosti na této úrovni jsou často uváděny na trh tiše, jako takzvané šepotové výpisy. Bývalý prodejní tým služby však odmítl stav nemovitosti komentovat.
Ale za předpokladu, že si stále můžete koupit Manalapanské sídlo, známé jako Gemini, z pozůstalosti vydavatelského magnáta Williama Bernarda Ziffa Jr., získáte toto:
Hlavní dům váží 62 622 čtverečních stop a byl postaven ve 40. letech 20. století podél pláže bariérového ostrova. Je propojen se dvěma oddělenými domy pro hosty se dvěma ložnicemi v objektu pomocí masivního podzemního tunelu, který je klimatizovaný a kompletně zařízený. Další nemovitost zvaná Mango House na statku se může pochlubit sedmi ložnicemi.
V areálu najdete cvičné golfové hřiště a sportovní komplex s tenisovým kurtem, basketbalovým hřištěm a bazénem. Přirozeně pro jachtaře existuje také přístaviště lodí.
Clark Estate
1500 South Ocean Boulevard
95 milionů $
[youtube https://www.youtube.com/watch?v=bVBidreMoUI?rel=0&showinfo=0]
Je to třetina výměry a zhruba poloviční cena než Blíženci, ale na tento statek stále není co kýchat.
Miliardář Jim Clark, spoluzakladatel společnosti Netscape Communications, je žádá pouhých 95 milionů dolarů za jeho sídlo o rozloze 5,5 akrů v Palm Beach - pokles ze 137 milionů dolarů, když jej poprvé uvedl na burzu v roce 2016. Přesto je panství Clark podle Zillowa nejdražší nemovitostí na otevřeném trhu v Palm Beach.
Nemovitost, která stojí na přední straně oceánu a na druhé straně jezera, má 68 831 čtverečních stop obytného prostoru rozloženého na dům se šesti ložnicemi, penzion se dvěma ložnicemi a dům se dvěma ložnicemi na pláži.
Informace o výpisu jsou u této nemovitosti poměrně řídké, ale jedna věc je jistá, že Clark investoval velmi dobře. Podle Zillow se nemovitost z roku 1927 naposledy prodala v roce 1990 za pouhých 11 milionů dolarů.
1071 North Ocean Boulevard
64,9 milionů $
Nakonec, i když téměř jistě existují šeptající výpisy s většími dotazy, 1071 North Ocean Boulevard je druhou nejdražší jednotkou na otevřeném trhu. Je to také zajímavé, protože na rozdíl od konkurence je to nová konstrukce.
Postaveno v roce 2015, v tomto specifickém sídle se nikdy nežilo. A čtěte zde novou stavbu jako: přeplněný honosným vybavením. Rezidence o rozloze 35 993 metrů čtverečních má bowlingovou dráhu, domácí kino, hospodu a knihovnu, pláž o rozměrech 60 metrů a garáž pro osm automobilů.
Podle Real Deal je nemovitost vlastněna svěřenským fondem spojeným s právníky z oblasti Philadelphie Vahan a Danielle Gureghian. Když se Gureghians poprvé objevil na trhu, požadovali 84,5 milionů dolarů.
Christopher Cameron je nezávislý reportér se sídlem v Brooklynu, zabývající se nemovitostmi, bohatstvím a kulturou.
