Newyorský podnikatel souhlasil, že zaplatí 14 milionů dolarů za konečný kus memoranda na Manhattanu: dlouholetý domov znepokojeného filmaře Woodyho Allena.
Duplexní penthouse o rozloze 4 000 metrů čtverečních na 930 Fifth Avenue poblíž 74. ulice byl na trhu za 15 milionů dolarů asi měsíc, když pan Allen počátkem srpna přijal nabídku podnikatele. Zdroje uvedly, že pan Allen, který strávil léto nakupováním nového domu, jedná o pětipodlažním městském domě s dvojnásobnou šířkou ve východní 92. ulici poblíž Madison Avenue. Jeho nabídka 17,7 milionu dolarů by mu dala díru jen 4 miliony dolarů.
Jak The Braganca informoval minulý měsíc, 63letý pan Allen se rozhodl prodat svou někdejší bakalářskou podložku, když si uvědomil, že prostor v jedné ložnici je pro jeho mladou manželku, 28letou Soon-Yi Previnovou, nedostatečný a nové dítě, Bechet Dumaine Allen. Zprostředkovatelé obeznámení s hledáním pana Allena uvedli, že ještě předtím, než ve druhém červencovém týdnu uvedl na trh svůj byt, ředitel prozkoumával bloky městských domů v Upper East Side. Kromě domu na východní 92. ulici uvedli, že pan Allen zvažoval koupi pětipodlažního městského domu na 11. východní 69. ulici poblíž Fifth Avenue - požadovaná cena 11,25 milionu dolarů - a několik dalších v Carnegie Hill.
Když pan Allen začal ukazovat svůj byt na páté avenue, vyvolal okamžitý zájem o trh špičkových kupujících. Když existuje jedinečná nemovitost, jako je Woody Allen, je tu ta správná osoba, která na ni čeká, nebo musíte sedět a čekat, až vstoupí na trh, řekl jeden z makléřů obeznámený s vesmírem. A v tomto případě tam byla správná osoba.
V polovině července se na to podívali televizní novinářka Diane Sawyerová a módní návrhářka Donna Karanová, oba notoricky frustrovaní kupci domů. Podle zdrojů nemovitostí je však kupec, který z ohromně vysoké ceny 15 milionů dolarů vydělal pouze 1 milion dolarů, obchodníkem s přáteli v budově.
Dům na 92. ulici, nedotčený městský blok obklopený restauracemi na straně Madison Avenue a východními kooperativními budovami Park Avenue, by měl být více než vhodný pro tříčlennou rodinu. Obrovské vápencové obydlí, které měří 40 stop na šířku a více než 70 stop na hloubku, patří Georgovi McFaddenovi, generálnímu partnerovi investiční firmy McFadden Brothers, a jeho manželce Carol McFaddenové, která ho koupila za 5,5 milionu dolarů v roce 1996. Dříve budova z roku 1929 byla využívána jako porodnická klinika. Podle zdrojů obeznámených s majetkem dal pár miliony na opravu; jeden makléř to popsal jako zemřít. Po rekonstrukci uvedl makléř, že dům na 92. ulici na východě způsobil, že sídlo Vanderbilt-Fabbri, mistrovské dílo Beaux-Arts na ulici 11 East 62nd Street, vypadá jako kus odpadu.
V bezprostřední blízkosti domu je osídlena některá z elitních elit New Yorku. Vedoucí společnosti Sony America, Howard Stringer, zástupkyně Carolyn Maloney, magnátka kulinářských obchodů Eli Zabar a módní návrhářka Carolina Herrera - všichni žijí poblíž. V loňském roce někteří ze sousedství využívali svůj vliv k boji proti navrhovanému rozšíření pobočky Citibank v severovýchodním rohu 91. ulice a Madison Avenue, jižně od domu, o kterém pan Allen vyjednává. V únoru banka prodala svá letecká práva za 6 milionů dolarů společnosti Tamarkin Company, která má v úmyslu přidat alespoň 12 příběhů bytů - plán, který mnozí majitelé domů v sousedství vnímají jako zásah do jejich obytného prostředí i jejich názorů.
Jedná se o skutečné sousedství, uvedla Jane Parshall, spolupředsedkyně koalice Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, která byla v letošním roce vytvořena za účelem řešení navrhovaných dodatků. Venčíte psa a znáte každého… Je to jen otázka estetiky a osobního kouzla. Paní Parshall uvedla, že přidané příběhy pravděpodobně vrhají stíny na zahrady za domem McFadden a Daltonskou školou, které se nacházejí na severní straně ulice East 91st.
Mluvčí společnosti Tamarkin, která bytový dům vyvíjí, uvedl, že projekt je stále ve fázi plánování. Mluvčí uvedl, že celkový počet příběhů nebude vyřešen, dokud plány architekta neschválí Komise pro ochranu památek, která dohlíží na vývoj v historických částech města. Plány zatím nebyly předloženy.
Rozhodnutí McFaddensů uvést svůj domov na trh loni v březnu podnítilo spekulace, že pár byl nespokojen s vývojem, který by za nimi stoupal. Paní McFaddenová však letos v létě pro The Braganca řekla, že bankovní přírůstky nezakryjí její zahradu a prodej přisoudila touze její rodiny snížit velikost. Přesto řekla: Je extrémně skandální plácat budovu ve velkém měřítku v historické čtvrti. McFaddens nemohl být kontaktován ohledně komentáře ohledně nabídky pana Allena.
Smlouva o koupi nemovitosti na 92. ulici - odhadovaná zdrojem blízkým situaci na 17,7 milionů dolarů - byla vydána filmaři v prvním červencovém týdnu. Zdroje nemovitostí uvedly, že pan Allen dohodu ještě nepodepsal, a není jasné, zda při jeho rozhodování bude hrát roli přírůstek Citibank. Pokud jde o McFaddens, zdroje nemovitostí uvedly, že rodina zvažuje několik různých nemovitostí, včetně duplexní spolupráce na 1185 Fifth Avenue, která je na trhu za pouhých necelých 9 milionů dolarů, a triplexového bytu na 52 East 72nd Street, za cenu pouhých méně než 7 milionů dolarů.
Upper East Side
Pětipodlažní městský dům.
Žádá: 6,75 milionu dolarů. Prodej: 6,6 milionu dolarů.
Čas na trhu: jeden měsíc.
DIVIDEND 13 LET: HOTOVOST 5,2 MILIONU USD. Za 13 let, kdy tento dům vlastnil výkonný pracovník v komerčním polygrafickém průmyslu, se jeho hodnota téměř ztrojnásobila; tiskárna ji zakoupila v roce 1986 za 1,425 milionu dolarů a letos v létě ji prodala za 6,6 milionu dolarů. Částečně to souvisí s rozsáhlou rekonstrukcí, kterou před několika lety dal domu z přelomu století. Skvělý stav pětipodlažního domu přilákal tři různé večírky a před přijetím prodávajícího proběhly dvě nabídky
nejvyšší nabídka - v hotovosti. Noví majitelé, kteří se stěhují se svými třemi malými dětmi z menšího domu také v Carnegie Hill, původně nabídli pouze 6,5 milionu dolarů, ale rychle zvýšili cenu, když konkurence začala být vážná. Zprostředkovatel: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Dvoulůžková, dvoukomorová družstevní družstevní budova o rozloze 1400 čtverečních stop.
Žádá: 535 000 $. Prodej: 525 000 $.
Poplatky: 1 356 USD; 43 procent odpočitatelných z daní.
Čas na trhu: dva týdny.
BABY'S GOT A BRAND-NEW LOŽNICE. Když majitelé tohoto bytu se dvěma ložnicemi na ulici 165 East 72nd Street snížili požadovanou cenu z 575 000 na 535 000 dolarů, telefon začal zvonit. Pár očekával své druhé dítě, přerostl byt mezi Lexingtonem a třetí avenue a už si koupil prostornější byt ve východní 79. ulici. Několik stran přišlo s nabídkami, ale nakonec místo šlo mladému páru s tlustým bankovním účtem. Novým majitelům se líbily renovace, které byly v bytě provedeny, ale neodolají opravě koupelny nebo dvou. Zprostředkovatel: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Předválečné kooperace se dvěma postelemi, dvěma koupelnami a rozlohou 1 000 čtverečních stop.
Žádá: 435 000 $. Prodej: 415 000 $.
Poplatky: 1 191 USD; 45 procent odpočitatelných z daní.
Čas na trhu: 10 týdnů.
PRODEJ SE KRÁTCE ZA TRUMP. Na cestě do svého nového bytu Donalda Trumpa na 200 Riverside Boulevard pár doufal, že za své staré místo poblíž Central Park West ukořistí skvělých 475 000 dolarů. Ale byt - družstvo o rozloze 1 000 metrů čtverečních se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami na ulici West 69th Street - dostalo jen 415 000 dolarů. Proč? Noví majitelé nemovitosti, pár, který se v září oženil, plánují na místě provést rozsáhlou práci; uvažují o zboření stěn, aby úplně změnily rozložení. Zprostředkovatel: Corcoran Group (Brian Rice a Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Jednolůžkový pokoj, jedna koupelna, předválečný přístřešek na 850 čtverečních stop
Žádá: 343 000 $. Prodej: 340 000 $.
Poplatky: 798 USD; 50 procent odpočitatelný z daní.
Čas na trhu: dva týdny.
JIŽ OBCHODUJÍ NA VYSOKÉ ATOP 57. ULICE. Obchodník s cennými papíry v Kalifornii žil u přítele na východní 96. ulici, když se rozhodl, že život nájemce je pro ... medvědy. Vyzbrojen vyjednávacími schopnostmi, ale malou znalostí trhu, oslovil makléře Alana Nickmana, aby našel slušný pokoj s jednou ložnicí. Výhody této spolupráce mezi osmou a devátou třídou byly zřejmé: Protože vývojáři byli prodejci, nebyl zapojen žádný rozhovor s družstevní radou a místo bylo dostatečně rozšířené, takže nepotřebovalo žádnou práci. Můžete jen zavěsit své obrázky a nastěhovat se, řekl pan Nickman. Nachází se v nejvyšším patře, byt má nejlepší výhled na budovu a má pocit, že také dostal dobrý obchod: Dva týdny poté, co se jeho koupě stala konečnou, se jednotka přesně stejné velikosti ve spodním patře prodala za dalších 25 000 dolarů. Zprostředkovatel: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Předválečné družstevní podkroví s jednou postelí, dvěma koupelnami a rozlohou 3 400 čtverečních stop.
Žádá: 995 000 $. Prodej: 950 000 $.
Poplatky: 1 510 $; 48 procent odpočitatelný z daní.
Čas na trhu: dva měsíce.
DALŠÍ ZTRÁTY ZTRACENÉ. Uhnízděný v květinové čtvrti mezi šestou a sedmou avenue, tato předválečná budova je členěna pro komerční i rezidenční použití a plná tradičních loftů. Kulinářský fotograf žil v jednom z loftů, prostoru o rozloze 3 400 čtverečních stop s terasou o rozloze 240 čtverečních stop, která zabírá celé patro, po dobu 14 let. Vzadu založila temnou komoru a kuchyňské studio a vpředu ložnici. Přes svou dobře vybavenou domácí kancelář se potravinářská portrétistka rozhodla přestěhovat na západní pobřeží a provokovala to, co makléřka Lynne Weinlandtová popsala jako načasovanou válku. Se dvěma různými rodinami, které se o místo zajímaly, šlo o to, kdo jako první dostane 10% zálohu na vázaný účet. Vítězem se v tomto případě stal pár se dvěma dětmi. Okamžitě začnou stavět zdi. Zprostředkovatel: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
