19. července se ve škole Ramaz ve východní 85. ulici shromáždilo asi 75 obyvatel, aby se setkali s radou komunit, aby se zabývali několika rozsáhlými projekty, které právě probíhají. Luxusní kondominium společnosti Extell Development na 150 východním 86. místě nabídne zářivý nový maloobchodní prostor o rozloze 100 000 čtverečních stop, z čehož 30 000 převezme nová pobočka švédského prodejce oblečení H&M. Barnes & Noble - který plánuje uzavřít dva nedaleké obchody - si vyžádá o 55 000 čtverečních stop více, za obchod jen o něco menší než monstrum na náměstí Union Square. Nové umístění bude pro společnost jedním ze skutečných mateřských lodí, uvedl Mitchell Klipper, provozní ředitel knižního řetězce.
Společnost Related Properties zatím nezveřejnila seznam komerčních nájemců pro svou moderní rezidenční věž na ulici 200 East 86th Street, která je nyní částečně pokryta lešením. Steakhouse Flaming Embers se zavřel ( pod! ), i když jeho červeno-zlaté znamení stále existuje.
Pamatujete si Rheinland?
Pokud přijde H&M, říkám whoo-hoo! řekla Victoria Delgado, 43 let, architektka a matka v domácnosti, která v této oblasti žije od roku 1991. Tento obchod má spoustu bokovek.
Zdá se však, že více obyvatel se dívá zpět než dopředu, zmateni pokračující krizí identity pásu, který dlouho nedokázal realizovat svůj potenciál.
Velmi smutné bylo, jak Kathy Jolowicz, celoživotní rezidentka v Yorkville a předsedkyně blokové asociace, která svědčila na zasedání správní rady, shrnula nadcházející změny. Byla vychována v šestizbovém bytě na 77. ulici a First Avenue a navštěvovala střední školu Julia Richmond na 67. ulici a později N.Y.U. a Parsons School of Design. Žila jsem tu život, řekla.
Když jsme byli na vysoké škole, jeli jsme do Lorelei, nejslavnější taneční sály, a potkali jsme kadety z West Pointu. O půlnoci jsme prošli Central Parkem. Všichni sem přišli. Měli všechny taneční sály, všechna divadla - estrádu a filmy. Byl to můj Disneyland.
Paní Jolowiczová v současné době píše historii sousedství od 18. století, kdy němečtí přistěhovalci zapustili kořeny, o nichž je dnes jen málo důkazů, až po křiklavý začátek sedmdesátých let, který se vyznačuje příchodem obchodního domu Gimbel's (který nahradil staromódní drogerie se sódovou fontánou) a pak Kentucky Fried Chicken. A i když může být jednou z mála místních, kdo si pamatuje Corso, Forester's, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, knihkupectví Rheinland a Kerekes, není jediná, kdo sleduje nový vývoj.
Vypadá téměř genericky - jako obří nákupní centrum, řekl William Schimmel (59), klasický akordeonista a skladatel, který žil 35 let poblíž 86. ulice. Není to vzhled vesnice Yorkville. Pan Schimmel přišel ke kapotě, když pracoval na svém Ph.D. na Juilliardu, protože bylo ticho a prakticky bez scény, s výjimkou snímacích kloubů jako Barney Googles.
Stále je to bez scény, řekl.
Micki Goodman Schimmel, 60 let, osobní trenér, který v této oblasti žije již 30 let, voskovala nostalgii po místech, jako je Bremen House - 1 500 druhů klobásy! - Ideální restaurace a Elk Candy. Způsob, jakým se teď lidé stravují, se staré restaurace nemohly udržet, řekla. Když byl náš syn malý, vlastně jsme koupili podsedák a nechali jsme ho v kavárně, protože tam bylo tak málo dětí, že ho neměly. Nyní má každé místo vysoké židle a podsedáky.
Živé vzpomínky má také Adam Shapiro, 42 let, právník, který vyrostl v centru města, ale ve středoškolských letech (navštěvoval Collegiate) strávil spoustu času na východním 86. místě. Staré irské a německé bary, které lpěly na životě tím, že nechaly děti pít, dokud mohly platit! řekl. Zchátralý rockový klub mezi druhým a třetím, který sloužil jako vysokoškolská / Chapinova klubovna pro seniory. Předtím, než byly hranice policejního okrsku vyrovnány s komunitními radami, vzpomněl si pan Shapiro, 86. ulice byla dělící čára mezi 19. okrskem, který by netoleroval prodej drog, ale byl prostější vůči prostituci, a 23. okrskem, který by ne Toleroval prostituci, ale byl otevřeným trhem s drogami. Osmdesátá šestá ulice všem nabídla něco, řekl suše.
Myslím, že lidé, kteří jsou nostalgičtí pro staré čtvrti, jsou nostalgičtí velmi nereálným způsobem, řekl pan Stahl, milovník koblih, který si pamatuje, že ulice byla nebezpečná na konci 80. a počátku 90. let. Bylo to jako demilitarizovaná zóna, řekl. Asi v roce 1990 nebo 1991 jsem přinesl domů pokojové rostliny a uslyšel jsem výstřely.
Emily Rover, třicetiletá finanční poradkyně, která vyrostla na Park Avenue a 90. ulici a vrátila se do této oblasti po škole, si s láskou vzpomíná na dárky Secret Santa ve věku 12 let od starých Woolworthových na třetím a 86. místě, ale také otřesně vykročila do tma poté, co šel do kina s kamarádem v divadle blízko Lexington Avenue, který předváděl blaxpoitační pohyby a měl kuřácký balkon a nyní je Duane Reade. Zavolal jsem svým rodičům, aby nás vyzvedli, ale řekli nám, abychom nastoupili do taxíku a vrátnému vrátili peníze, řekla. Nyní jsem v noci pohodlnější. Ale stále si nemyslím, že je to v noci skvělé.
Její bratr William Rover, 28 let, další doživotní pracovník, si myslí, že se situace trochu zlepšila. Šel jsem do soukromé školy v Upper East Side a myslel jsem si, že jsem terč, řekl. Není pro mě nutně špatné, že oblast je jako nákupní středisko. Jdu do Best Buy. Mám pocit, že se „vyprodávám“ z elitářského technologického hlediska, ale je to pohodlné a můžu dostat cokoli, co chci.
Sbohem, Dumasi
Michelle Birnbaumová, viceprezidentka asociace obchodníků s obyvateli východní 86. ulice, je pevně přesvědčena, že se pás nezměnil v nákupní středisko. Prostřednictvím své organizace paní Birnbaumová již absolvovala tři setkání se zástupci společnosti Extell - k poslednímu došlo před dvěma týdny v jejím bytě na Park Avenue a 86. ulici.
Skupina má několik stavebních problémů, včetně toho, že budova odráží charakter sousedství, stejně jako předpokládané uzavření jednoho vchodu do metra Lexington Avenue, řádné vyhlazení a přemístění nakládacích doků na 85. ulici. Skupina také chce zajistit, aby se v noci a o víkendech neprováděly rozsáhlé práce plně v souladu s městskými zákony.
Z estetického hlediska byla asociace Resident Merchants docela kritická vůči prvním vykreslením, které Extell představil.
Původní návrh budovy, který společnost Extell měla, byla zcela celoskleněná konstrukce, řekla paní Birnbaumová. Velmi jsme jim zdůraznili, že bychom chtěli, aby tento design změnili tak, aby prvních pár pater odpovídalo sousedství. Byli jsme informováni společností Extell, že se vracejí zpět k rýsovacímu prknu. Probíhá přepracování.
Přirozeně existuje obvyklá otázka obchodního řetězce: potíže s vytvářením stejného typu úzkých vztahů, jaké má člověk s majitelem malé firmy. To je nevýhoda - stejnost, řekla paní Birnbaumová. Ale jsme proti pokroku? Ne.
Během minulotýdenního setkání rady a komunit představitelé mluvčích vývojářů přednesli 15minutovou prezentaci, po které následovalo období otázek a odpovědí. David Liston, předseda Board of Community 8, uvedl, že na něj udělala dojem ochota společnosti Extell's a Related naslouchat komunitě.
Oba projekty jsou oba „právem“, což znamená, že neexistuje zákonný požadavek, který by měla mít rada komunity, uvedl pan Liston, který žije v Yorkville od roku 1993. Tváří v tvář místnosti plné lidí, kteří mají úzkost, znepokojen a znepokojen. Dostali spoustu otázek a stížností [a] se vypořádali dobře.
Píše se o tom informovat [komunitní výbor], abychom je mohli i nadále zapojit, řekl prezident společnosti Extell Gary Barnett, který se zúčastnil dřívějšího komunitního setkání, ale ne minulý týden. Myslím, že komunita je velmi šťastná, že tento roh vyčistila.
Pan Barnett popsal web jako jedno z nejlepších míst dostupných na Upper East Side. Tam je v současné době stržena spousta zchátralých bytových domů a nahrazena krásnou moderní prosklenou budovou se 150 luxusními byty a přibližně 20 nájmy - otevření koncem roku 2008. Bude to jeden z nejkvalitnějších projektů v město, slíbil pan Barnett.
Kdykoli se dozvíte o vývoji luxusních výškových budov, jedná se o obavy, řekl pan Liston. Yorkville má pěknou tradici malých podniků a postupně je vytlačují.
Jako realista pan Liston chápe, že tržním silám musí být umožněno pracovat s jejich kapitalistickou magií. Přesto existuje jedinečnost a osobitost, která se ztrácí, když se tyto druhy podniků vymačkají vyššími nájmy, řekl. Přemýšlejte o pekárně Dumas s jejím korpulentním majitelem a šupinatými ovocnými proužky (standardní dárkový dům pro určitou generaci horních východních siderů) ... Paper House se svými laskavými stránkami a blahopřáními ... obchod Kodak, který dříve vyvíjel fotky za pár dní.
Vyšší nájem samozřejmě nemají jen na mysli komunitní aktivisté a křesťané proti rozvoji.
Velikost projektu jen zastíní to, co tam je, řekl Gary Trock, senior viceprezident společnosti CB Richard Ellis. Pan Trock slouží jako leasingový agent pro projekt Extell a přivedl ke stolu společnosti H&M a Barnes & Noble. Zvýšil hodnotu na ulici, řekl. Dolary na čtvereční stopu podstatně stoupají - téměř dvojnásobně.
Nedělá si srandu: Vyvolávací ceny za čtvereční stopu na 150 East 86th Street byly původně stanoveny na 325 $ (pozemní), 125 $ (druhé patro) a 100 $ (suterén). Již pan Trock řekl, že obchody narušují poptávkové ceny a dosahují až 400 $ za stopu.
Osmdesátá šestá ulice byla vždy oporou, řekl. Jedná se pouze o přestavbu celého trhu. Začnete vidět další akce mezi Druhou a Třetí cestou. Uvidíte tento pramínek po 84., 83., 82. ulici. Také tam začnete vidět vyšší nájemné.
V dnešní době je stále možné najít dobrou klobásu na Second Avenue - třeba na Schaller & Weber nebo na Yorkville Hungarian Meat Market. Ale pro mnoho newyorských masožravců v dnešní době bude stačit pouze organické maso z volného výběhu, a proto vyvstává obzvláště vytrvalá pověst, že Whole Foods - přírodní supermarket, který slouží jako maják pro gentrifikaci, nebo alespoň jako znamení toho, že sousedství nyní udělalo to - pohybovalo se po 86. ulici.
Promiň, Charlie!
Whole Foods si nemohou dovolit platit přes určitou částku dolaru na čtvereční stopu, řekl pan Trock. Snažili jsme se s nimi dělat nějaké kreativní věci. Na konci dne omezení, která jsme měli, byla velikost. Masivní supermarket vyžaduje přibližně 50 000 až 70 000 čtverečních stop.
Myslím, že nájemné tam nahoře je co nejvyšší, řekl Jeffrey Roseman, výkonný viceprezident společnosti Newmark Retail. Některá z čísel, která jsem tam slyšel, jsou ohromující. Je pro mě těžké uvěřit, že maloobchodníci by byli schopni platit tyto druhy nájmů.
Před několika lety přivedl pan Roseman Whole Foods do budovy Chelsea Mercantile na Sedmé avenue, prvním místě řetězce v Manhattanu. Později společnost Whole Foods převzala kotvící místo v Time Warner Center, součást dohody, která zahrnovala tržní nájemné.
Je to škoda, protože Whole Foods by tam nahoře byl vítaným doplňkem, řekl pan Roseman. Nikdy by však nebyli schopni platit nájem. Někteří vývojáři jsou bohužel krátkozrakí a hledají pouze nejvyšší nájemné - neuvědomují si, že přízemí vytváří obraz budovy.
Mezitím se luxusní kondominia vyrůstající nad stanicí metra Lexington Avenue - s rozsáhlým výhledem na Petco a Best Buy přes ulici - zdají jako riskantní návrh. Myslím, že vlastnosti Lexingtonu a Third Avenue bude těžké nazvat, řekla Margie Goldin, makléřka ve Stribling & Associates. To byl komerční pás tak dlouho.
A i když jsou data přestěhování ještě nejméně dva roky a trh na Manhattanu by mohl určitě kolísat, paní Goldinová stále váhá s přijetím myšlenky lidí, kteří by si z cesty žili v oblasti se zastávkou metra, která je opravdu zaneprázdněn.
Extell plánuje tři, čtyři a pět ložnic, ale není jasné, jaký druh bohatých Newyorčanů bude chtít vychovávat rodiny na tomto dobře obchodovaném, ale stále homogennějším místě.
Měli každý obchod s řetězci - některé trvaly déle než jiné, řekla paní Goldinová. Přešlo to od velmi odlišného sousedství k sousedství, které není jasně definováno.
