Kde je tedy další rekord? Kdyby každá kancelářská budova v New Yorku šla na prodej, které z nich by se prodávaly za nejvyšší cenu?
Pozorovatel zeptali se obyvatelé realitního světa - lidé, kteří kupují budovy a ti, kteří je obchodují -, které věže, o nichž si mysleli, že se uzavírají s největšími cenovkami.
Následující seznam je kompilací tohoto (opravdu velmi nevědeckého) průzkumu.
Většina z těchto budov, pokud by se dnes prodala, by zatměla rekord 1,8 miliardy dolarů, který dosáhla 666 Fifth Avenue, když byla v lednu uzavřena. (Budovu koupila společnost Kushner Companies, kde Jared Kushner, vydavatel Pozorovatel , je ředitel.) Většina z těchto budov je poblíž terminálu Grand Central Terminal. Ostatní jsou buď na Páté avenue nebo hned vedle ní a jedna se nachází v centru města. Podle dotazovaných by Rockefellerovo centrum prodalo dohromady více než 8 miliard dolarů a společnost G.M. Budování samo o sobě by vyčistilo 4 miliardy dolarů.
Všichni majitelé a makléři se dohodli na jednoduchém přehledu, který určí, které budovy budou mít nejvyšší cenu: celkové množství kancelářských prostor plus výše nájmu, který může budova ovládat.
Takže v žádném pořadí:
GM Building
Budova General Motors na 767 Fifth Avenue je nejcennější budovou na světě. Je to přes ulici od hotelu Plaza, leží na úpatí Central Parku a má maloobchodní prostory na Fifth Avenue - obchod Apple s kostkami - a Madison Avenue.
Je směšně obrovský, má 1,9 milionu čtverečních stop a účtuje neuvěřitelné nájemné. Každý, s kým byl v tomto příběhu proveden rozhovor, byl požádán, aby uvedl krátký seznam svých oblíbených budov ve městě. The G.M. Budova vytvořila každý seznam. Pokud by se někdy dostal na trh, vytvořil by rekord všech dob pro jednu budovu.
G.M. má hodnotu 4 miliardy dolarů - plus, uvedl Scott Latham z makléřské společnosti Cushman & Wakefield. Patří do týmu otce a syna Harryho a Billyho Macklowa, kteří jej koupili za 1,4 miliardy dolarů v roce 2003. Nyní má téměř trojnásobek.
200 Park Avenue
Jistě, budova MetLife na 200 Park Avenue, trpaslíci Grand Central. A jistě, Newyorčané si k budově vyhrazují určitou antipatii. Ale pro zasvěcené realitní kanceláře je jeho cena jeho cenou.
Nemyslím si, že by ve městě byla snadněji vidět budova než 200 Park, řekl Woody Heller, makléř v makléřské společnosti Studley.
Je těžké najít lepší místo, dodal Silverstein.
Budova, která se dříve nazývala Pan Am Building, má také vše, co by mohlo leasingového makléře polechtat: Je obrovská, má fantastické výhledy, je doslova propojena s Grand Central a má obrovské nájmy. V roce 2005 se prodalo za rekordních 1,72 miliardy dolarů - ale pokud by se současný majitel, Tishman Speyer, rozhodl dnes prodat, mohla by tuto cenu zdvojnásobit.
Rockefellerovo centrum
Pokud by Tishman Speyer někdy prodal Rockefellerovo centrum a jeho sbírku 12 budov, které tvoří více než šest milionů čtverečních stop, snadno by to rozbilo Stuyvesant Town a rekordní prodej Petera Cooper Village za 5,4 miliardy dolarů. Jeden makléř odhadoval, že by to šlo asi na 1 400 $ za čtvereční stopu - čímž by se celý komplex dostal na více než 8 miliard $.
Budovy jako toto jsou umění, řekl vývojář Joseph Moinian.
Je to komplex, který Jerry Speyer koupil v roce 1996 za 1,85 miliardy dolarů. Pan Speyer, který také vlastní 200 Park Avenue, budovu Chrysler Building, 229 West 43rd Street a Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, shromáždil více trofejních nemovitostí než kterýkoli jiný vývojář v okolí. Jsou největším pronajímatelem ve městě, řekl pan Latham.
9 West 57th Street
Šikmá skleněná fasáda, která tvoří 9 West 57th Street, je podpisem podpisové věže na Manhattanu. Budova si účtuje nájemné za nájemné a její výhledy jsou nepřekonatelné. Je to, jako byste seděli venku v parku; je to váš dvorek, řekl Douglas Durst, majitel a developer. Je to neuvěřitelné místo.
Myslím, že jeho názory jsou nádherné, řekl pan Silverstein. Tok budovy, jak se klenuje nahoru, je docela krásný.
Budova ve vlastnictví Sheldona Solowa byla navržena společností Skidmore, Owings & Merrill a zahrnuje veřejné umění venku a některé z nejvyšších nájmů města uvnitř. Když vás v budově vyveze výtah, otevře se okna od podlahy ke stropu s úžasným výhledem na Central Park. Poplatky za pronájem v horních patrech činí téměř 200 $ za čtvereční stopu.
245 Park Avenue
Věž na 245 Park Avenue leží přímo vedle Grand Central. Ještě důležitější je, že má 1,6 milionu čtverečních stop a zabírá celý blok mezi 46. a 47. ulicí. To znamená spoustu prostoru v oblasti, kde se budovy prodávají za velmi vysokou cenu.
Je to doslova u severního vchodu do Grand Central a má to jen zvláštní hodnotu, řekl Jon Caplan, obchodní makléř společnosti Cushman & Wakefield.
Mezi významné nájemce patří ředitelství Major League Baseball, které zabírá více než 130 000 čtverečních stop. Je to skvělá, skvělá budova, řekl pan Moinian. Miluji tu budovu - je to jedna z nejlepších ve městě.
277 Park Avenue
V šedesátých letech, kdy vysoké věže šly kolem Grand Central, vytvořily hlavní plán, který skutečně fungoval. Jen pár bloků od historického nádraží bylo možné obchodovat s miliardami dolarů pouze za nemovitost. Je to bezpochyby nejmocnější úsek komerčních nemovitostí ve městě.
Hned vedle 245 Park Avenue by 51podlažní Park Avenue o rozloze 1,7 milionu čtverečních stop 277 Park Avenue snadno zatměl 2 miliardy dolarů, kdyby se dnes obchodovalo. V budově sídlí J.P.Morgan. Je to báječné místo, řekl Bob Alexander, makléř v makléřské společnosti CB Richard Ellis. Celkově vzato, jak můžete porazit toto umístění?
7 Světové obchodní centrum
Dokončovací práce jsou stále aplikovány na 7 World Trade Center, ale až bude vše hotové, stane se nejcennější budovou v centru města.
Zvláštní je, že se jedná o nádherně navrženou budovu, uvedl pan Silverstein, její vývojář.
Ale díky čemu je tak cenná, je jeho velikost a vybavení: je to 1,8 milionu čtverečních stop a je to zcela nové. Zahrnuje veřejné umění - venku je socha Jeffa Koonsa - a je atraktivní pro nájemce s hlubokými kapsami. Moody’s Investors Service podepsala nájemní smlouvu na více než 500 000 čtverečních stop v budově.
Posouvá to obálku do centra, řekl pan Latham z Cushman & Wakefield. Momentálně je to pravděpodobně nejlepší budova ve městě.
Jeden Bryant Park
Tower of America Tower na 42. ulici, mezi pátou a šestou avenue, je stále kosterní strukturou. V době, kdy se otevře příští rok, bude 54podlažní skleněná věž jedním z elitních mrakodrapů města.
Je na nejlepším místě ve městě, uvedl jeho vývojář, pan Durst. Je to velká budova, je to nová budova a bude obsahovat nejmodernější technologii.
Rovněž bude moci vydělávat na něčem, co bude trvat roky pro ostatní vlastníky: přivést všechny své nájemce za tržní ceny. To znamená, že pan Durst bude vybírat spoustu šeků na nájemné ve výši 100 stop za stopu. Budova má více než dva miliony čtverečních stop a její hodnota v době otevření snadno dosáhne více než 3 miliard dolarů.
4 Times Square
Když byla v roce 1999 dokončena budova Condé Nast, oficiálně se z Times Square stala rozsáhlá ohrádka pro vývojáře. Nikdo nevěřil, že najdeme nájemce, řekl pan Durst, jeho vývojář. Poté se přihlásila advokátní kancelář Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Stejně tak publikace Condé Nast; Frank Gehry navrhl bufet ve čtvrtém patře budovy.
Když se Skadden rozhodl jít tam, řekl pan Durst, změnilo to vnímání Times Square. Najednou největší veřejnost v New Yorku se najednou stala důležitým článkem na stále dražším trhu v centru města.
Budova Seagram
Je to nejcennější trofej v New Yorku: klasika Park Avenue od Philipa Johnsona a Miese van der Rohe, budova Seagram Building. Je to tak krásná budova, řekl pan Durst, a ty nájemné že lidé jsou ochotni za to jít!
Budova ve vlastnictví RFR zapůsobí na pronajímatele dvěma způsoby: Je absolutně charakteristickým znakem jakéhokoli portfolia a je to obrovský výdělek peněz s dychtivými nájemníky, kteří klesnou o více než 100 $ za čtvereční stopu.
Je to nejlepší budova ve městě, řekl pan Moinian.
Je to o něco méně než 800 000 čtverečních stop, takže Seagram je jedinou budovou na seznamu, která by nevymazala 2 miliardy dolarů. Jedná se o budovu, která by však pravděpodobně vydělala 2 000 $ za čtvereční stopu.
Myslím, že to spadá do skupiny, hrstky budov, které by vytvořily nové cenové rekordy na čtvereční stopu, řekl pan Caplan ze společnosti Cushman & Wakefield.
Kde je Empire State Building?
Pro ty, kteří kupují a obchodují s betonovými kaňony v New Yorku, je nájem více než legendou
Hej, a co ty ostatní ikony, které prorazily oblohu? Proč se Empire State Building nebo Chrysler Building - nebo dokonce Woolworth Building - nedostaly na seznam těch nejnáročnějších v New Yorku?
Lidé z oblasti nemovitostí nejsou estetičtí.
Něco, co Newyorčané považují za inženýrskou katastrofu - například MetLife Building opásající Grand Central Terminal - může být pro lidi z oblasti realit zlatým standardem pro kancelářské věže. Proč? Budova jako MetLife byla navržena konkrétně s ohledem na kontrolu nadýmání nájemného, zatímco drobné podlahové desky budovy Woolworth rozhodně nebyly. A vyšší nájemné znamená vyšší prodejní ceny.
Empire State Building má své vlastní problémy, jako desetiletí trvající bitva o přilákání nájemníků. Byl to terč vtipů mezi realitními makléři. (Prázdná budova státu! Ha!)
Budova, kterou vlastní partnerství Peter Malkin a Leona Helmsley, prochází rozsáhlou rekonstrukcí. A stále je to městský mrakodrap. Vzhledem k jeho velikosti - 2,77 milionu čtverečních stop - by to mohlo brzy prolomit bariéru prodeje ve výši 2 miliard dolarů. Stále hodně záleží na tom, jak to vypadá po renovaci.
Jedinou částí budovy Chrysler Building, která by se měla začít prodávat, je zatím pozice nájemce. Tishman Speyer je aktuálním nájemcem, což znamená správu budovy a shromažďování šeků na nájemné. Vzhledem k tomu, že pozice v nájmu neznamená celkové vlastnictví, obecně nepřináší miliardy a miliardy dolarů, s nimiž se obchoduje.
Cooper Union ovládá půdu, na které byla postavena budova Chrysler Building; pokud by škola počkala na vypršení nájmu Tishmana Speyera a poté by se rozhodla budovu prodat, byl by to špičkový prodej.
