Ráno 25. února narazili Edward Lee Cave a Barbara Corcoran, majitelé dvou realitních kanceláří, na cestu do práce na Upper East Side. Když se staří přátelé a někdy konkurenti zastavili, aby se navzájem pozdravili, pan Cave vyhrkl několik úžasných zpráv: Řekl paní Corcoranové, že jeho firma právě prodala nejdražší byt v historii Manhattanu. Měl samozřejmě na mysli triplex Park Avenue Saula Steinberga (61), kterého pojišťovací magnát na začátku letošního roku indiskrétně nabídl k prodeji, když vznesl myšlenku, že stanovil svou cenu: 40 milionů dolarů. Na oslavu paní Corcoran ošetřila pana Jeskyně mrkvovým džusem. Potom se oba rozešli.
Krátké, náhodné setkání se zdálo být vhodným způsobem pro oznámení nové rekordní ceny manhattanského družstva. Vzhledem k tomu, že makléři pana Steinberga v lednu unikli ze svého magického čísla, celý podnik vypadal jako skřivan. Dokud se byt skutečně neprodal. Podle zdrojů nemovitostí pan Steinberg podepsal smlouvu na prodej svého 34pokojového přístřešku, který se nachází v 15. až 17. patře 740 Park Avenue, Stephenovi Schwarzmanovi, 53letému prezidentovi a generálnímu řediteli Blackstone Group LP, jedna z největších světových private equity skupin. Cena se údajně pohybovala mezi 35 až 40 miliony dolarů - což je rekord manhattanské spolupráce. Žádná ze stran nevrátila výzvu k vyjádření.
Tento byt je sociálním trumfem pana Steinberga, protože jej v roce 1971 koupil za údajně 285 000 dolarů z pozůstalosti druhé manželky Mary D. Rockefellera mladšího, Mary, a to navzdory skutečnosti, že je předsedou představenstva společnosti Reliance Group Holdings Inc., pojišťovací společnost. Součástí původního 90pokojového domu Rockefeller určeného pro jeho rodinu v budově, kterou postavil v roce 1931, je pouze 200 metrů čtverečních panské sídlo, které zahrnuje vstupní galerii dlouhou 60 stop; knihovna s obložením z 1760 anglické borovice; jídelna se 48 místy; obrovská kuchyně; salonek vedoucí na terasu střeženou románským levem; pět hlavních ložnic; studie; dva obývací pokoje; apartmá vychovatelky se dvěma ložnicemi a malou kuchyní; ubikace pro zaměstnance, které zahrnují jídelnu, tři ložnice a dvě koupelny; parní místnost; tělocvična; sauna; a kulečníková místnost a promítací místnost, které byly nedávno přidány.
Večírky pořádané panem Steinbergem a jeho manželkou Gayfrydovou jsou legendární. Stejně tak i jejich dekoratéři: nejprve sestra Parrish a poté Stuart Greet, kteří dali kulečníkové místnosti jasně červené vinylové stěny.
Překvapuje mě, že Saul prodal, řekl jeden zdroj. Nikdy jsem si nemyslel, že to udělá.
Protože se v tisku současně potvrdilo a popřelo slovo, že byt je na trhu, makléři jej nikdy formálně nepřidali do svých zásob. Nikdy se o tom nediskutovalo a nezadávalo to do počítače, řekl jeden.
Stále to však představovalo soutěž. Paní Corcoran pro The Braganca řekla, že si myslí, že 40 milionů dolarů je spravedlivá cena za triplex. Pro tři patra je to dobrý obchod, řekla.
Zdroje uvedly, že finančník Leon Black nabídl přibližně 35 milionů dolarů. Podíval se na byt, ale nebylo to pro něj, řekl mluvčí pana Blacka. Přítel páru však popsal pocity pana Blacka z bytu takto: Leon byl v horku.
Gary Winnick, generální ředitel miliardáře Global Crossing Ltd., se také říkalo, že je potenciálním kupcem - možná v ego potvrzující odvetě za odmítnutí jeho nabídky na byt za 16 milionů dolarů, který také vlastní Rockefellers, na 810 Pátá třída. Jeden z makléřů navrhl, aby pan Winnick plánoval koupit pouze část bytu pana Steinberga. Nikdy nebyl v bytě! trval na tom, že pan Winnick je publicista George Sard.
V prosinci stránka New York Post Page Six uvedla, že mezi potenciálními kupci byl investiční bankéř Martin Gruss a jeho manželka Audrey. Poté 26. února loajální makléř Sotheby's řekl: Vím, kdo to koupil, ale nikdy to neřeknu!
Potvrzující zprávy pana Schwarzmana jako kupujícího byla skutečnost, že jeho současný byt šel na trh skrz jeskyni Edward Lee v týdnu 28. února. Mezonetový byt v 10. a 11. patře 950 Fifth Avenue byl uveden na seznam za 18 milionů dolarů.
Řekl makléř, který v minulosti pracoval s panem Schwarzmanem, že by svůj byt nikdy neprodal, aniž by si koupil nový.
Pan Schwarzman vystudoval Yale University a titul MBA získal na Harvardově univerzitě. V roce 1985 založil skupinu Blackstone Group s Peterem Petersonem, který byl předsedou Lehman Brothers a také působil jako ministr obchodu prezidenta Richarda Nixona. Roční tržby společnosti jsou přibližně 15 miliard dolarů.
Koupě místa pro život jeho a jeho manželky je pro pana Schwarzmana docela prohlášení. Řekl jeden zdroj obeznámený s dohodou: Myslím, že koupil byt Steinberg více pro status než pro vesmír.
HORNÍ VÝCHODNÍ STRANA
NABÍZÍ SE TAKÉ NA PARKU 740: THOMAS TISCH KUPUJE APARTMÁN EISENHOWER Protože se stavělo napětí kolem prodeje 34pokojového bytu Saula Steinberga na 740 Park Avenue, za který finančník počátkem tohoto roku stanovil cenu 40 milionů dolarů, další prodej se konalo těsně dole na začátku tohoto měsíce. Mezonetový byt v osmém a devátém patře, který dříve vlastnila Anne Eisenhowerová, koupil Thomas Tisch na začátku února za přibližně 15 milionů dolarů.
Pan Tisch, je nejmladším synem bývalého generálního ředitele CBS Corporation, Laurence Tischa, jehož rodinné podíly zahrnují hotelový řetězec Loews, Lorillard Tobacco Company a CNA Financial. Předsedá Four Partners (přezdívaný Four Lucky Fellows), investiční fond, který spravuje se svými třemi bratry Andrewem, Danielem a Jamesem, a byl finančním prezidentem prezidentské kampaně Al Gorea z roku 1988.
S manželkou a jejich čtyřmi dětmi žil v duplexu na 730 Park Avenue od roku 1992, kdy jej koupili za 2,9 milionu dolarů. 24. února pár prodal 15místný byt o rozloze 5 000 metrů čtverečních poté, co byl schválen družstevní radou v parku 740.
730 je skvělá rodinná budova, řekla paní Tischová na adresu svého současného bytu, který dříve patřil S.I. a Mitzi Newhouse. 740 má jiný pocit, ale také to bude skvělé. Pan Tisch řekl, že přicházejí další rodiny.
Nový prostor bude pro jejich rodinu vstřícnější. Jejich nová adresa v severozápadním rohu 71. ulice byla v průběhu let domovem pro John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (první paní Ronald Perelman), Steve Rossova vdova Courtney Sales Ross, Ann a Keith Barish a Jan a Gardner Cowles. 17patrová budova, která se může pochlubit nejvyššími stropy a nejširšími sály na Park Avenue, byla navržena v roce 1930 sicilskou Rosario Candelou. Aby tam mohli žít, musí mít nájemci také peněženku a sklon k její ochraně: Když byl na počátku 90. let vápenec budovy upraven, každý nájemce dostal odhad 250 000 $.
HORNÍ ZÁPADNÍ STRANA
330 West 87th Street
Čtyřpodlažní městský dům o rozloze 5 000 metrů čtverečních.
Žádá: 1 995 milionů dolarů. Prodej: 1,85 milionu dolarů.
Čas na trhu: tři měsíce.
ČTYŘI ŽENY A MĚSTSKÝ DŮM Žena chtěla prodat tento městský dům, který byl rozdělen na šest bytů. Její makléřka Michele Gedes Peck ze společnosti Gumley Haft Kleier našla kupkyni, která měla právnici, a dámy se pustily do podnikání. Tato dohoda byla samozřejmě snadná - byly to všechny ženy! řekl makléř. S touto dohodou nebyly žádné problémy. Dokonce i problém nájemníků, od kterého kupující nechtěla nic, protože plánovala obnovit městský dům mezi West End Avenue a Riverside Drive do jediného domu. Všichni nájemci souhlasili se stěhováním do tří měsíců. Dům z červených cihel, který je na pozemku o délce 20 stop, byl postaven v roce 1890 a všechna tři horní patra mají arkýřová okna s barevným sklem. Má zahradu orientovanou na jih o rozměrech 20 x 20 stop, soukromou oplocenou terasu ve třetím patře, šest ložnic, sedm krbů, pět koupelen a dva vchody. Dohoda byla uzavřena v polovině února.
50 East 89th Street
Dvoulůžkové, dvě koupelny, družstvo o rozloze 1250 čtverečních stop.
Požadovaná cena: 699 000 USD. Prodej: 675 000 $.
Poplatky: 1 001 USD; 50 procent odpočitatelný z daní.
Čas na trhu: devět měsíců.
OBCHODNÍ MÍSTA (A DAŇOVÉ NÁVRATNOSTI) Nedávno rozvedený lékař prodal tuto spolupráci mezi cestami Madison a Park párům, které očekávají dítě. Dostatek prostoru ve skříni byl hlavním prodejním místem, uvedl makléř William C. Blind Jr., viceprezident společnosti William B. May, ale pár měl největší zájem být v P.S. 6 školní čtvrť. Tato 32patrová budova byla postavena v roce 1974 a zahrnuje vrátného a vrátného. Byt směřuje na jih a je velmi slunný, řekl makléř. Z kuchyně a druhé ložnice můžete vidět vrchol nádrže a park. Pár podepsal smlouvu v říjnu a šel před kooperativní výbor v listopadu, ale dohoda byla uzavřena až začátkem ledna. Majitel chtěl odložit uzávěrku z daňových důvodů - až do příštího roku, řekl pan Blind. Nyní našel výpůjčku.
ZÁPADNÍ DEDINA
541 Hudson Street
Čtyřpatrový městský dům se dvěma postelemi a dvěma koupelnami.
Žádá: 1 995 milionů dolarů. Prodej: 1 920 milionů USD.
Čas na trhu: Šest měsíců.
TOM PETTY'S DAUGHTER V ZÁPADU VESMÍRU SMRTI Pozdní loni měla Adria Petty, dcera Toma, schůzku na prohlídku tohoto juniorského městského domu mezi ulicemi Charles a Perry. Přišla pozdě, a když se tam dostala, Amy D’Addario z rodiny D’Addario, která vyrábí kytarové struny, se stále rozhlížela po půdním třípodlažním sídle, které je nad obchodem. Jejich doprovod architektů a inženýrů se srazil. Oba měli velký zájem a oba podali nabídky. A protože prodejce, architekt Greg Bonsignore, chtěl okamžitě uzavřít dohodu, poslal oběma ženám smlouvy. Když paní Petty podepsala smlouvu jen jeden den po svém rivalovi, ztratila dům; prodej byl konečný 10. února. Ve West Village nejsou žádné domy za méně než 2 miliony dolarů, uvedl Wilbur Gonzalez, makléř s Douglasem Ellimanem, který zastupoval pana Bonsignora, ve snaze vysvětlit prudkou konkurenci. Navíc je to dům zaměřený na velmi mladého člověka; není to tradiční městský dům ve West Village. 20 metrů široký a 73 stop hluboký městský dům byl postaven kolem roku 1870 a má obnažené cihly, trámové stropy, krby na dřevo, stropy 23 stop v obývacím pokoji, terasu o rozloze 120 čtverečních metrů od druhého - podlahová jídelna a upravená zahrada o rozloze 600 čtverečních stop. Ve třetím patře je hlavní ložnice, koupelna a paluba. Pan Bonsignore a jeho manželka, která pracuje pro Marvel Comics, žili v městském domě asi tři roky. Čekají dítě a chtěli se přestěhovat na větší a vstřícnější místo. Je architektem a strávil tři roky vykucháním domu a jeho rekonstrukcí shora dolů. To nic nepotřebuje, řekl pan Gonzalez. Řekl, že paní D’Addario se již pravděpodobně nastěhovala. Pronajme si první patro obchodu s názvem Duchovní svět, který prodává věci z Thajska, Laosu a Barmy. Nájemné pokrývá mnoho nákladů na dům, řekl pan Gonzalez. V minulosti také pronajímal hollywoodským studiím. Točily se zde scény ze Sexu ve městě, různé MTV pořady a filmy, některé produkce platí až 10 000 dolarů denně, uvedl pan Gonzalez. Nedávno štáb z nového filmu Richarda Gerea a Winony Ryderové, Podzim v New Yorku, pořídil několik snímků, aby to zvážil k natáčení. Někdy dokonce výrobci hodí lakování zdarma.
