Joseph Chetrit, nejzáhadnější velký výstřel v newyorském realitním sektoru

Jednoho letního pátku v roce 1994 si Ron Cohen, jeden z nejlepších komerčních makléřů v New Yorku, vyzvedl telefon ve své kanceláři ve staré Insignii / ESG, předchůdci dnešní mega-makléřské společnosti CB Richard Ellis. Muž jménem Joseph Chetrit ho chladně volal o 16patrové kancelářské budově na ulici West 44th 19, kterou prodával klient pana Cohena. Promiňte, řekl pan Cohen. Nepracujeme s lidmi, které neznáme. Zavěsil a vrátil se do práce. O několik minut později vešli do kanceláře pana Cohena tři muži. Byli to Joseph Chetrit, jeho otec Simon a jeho bratr Jacques. No, teď nás znáš, řekl Joseph věcně.Během několika dní byl pan Cohen v Connecticutu, kde se setkal se svým klientem a pomohl zprostředkovateli, co by se stalo první obchodní transakcí pana Chetrita ve Spojených státech: 13 milionů dolarů za budovu o rozloze 231928 čtverečních metrů mezi pátou a šestou avenue . Pan Cohen by pokračoval v práci s Chetrity - Josephem, jeho třemi bratry a jeho otcem - na několika dalších obchodech, zde i ve Filadelfii. Stejně jako všichni ti, kteří se v realitním průmyslu dotazovali pro tento příběh, pan Cohen, nyní s Jonesem Lang LaSallem, hovořil o panu Chetritovi v pochvalách, maloval portrét diskrétního a chladně vychytralého vyjednavače: Je to brilantní, brilantní člověk. Další zdroj: Je agresivní, ale ne drsný. A další: Neřekl bych, že byl osobností typu A. Měl přítomnost - neřekl bych, že to byla slovní přítomnost. A konečně další: Chetrit není o tom být na titulní stránce papíru. Místo toho je o něm známo, že je součástí této mlhavé skupiny newyorských realitních magnátů, kteří si dávají pozor na pozornost sbíranou jako Douglas Durst a Bill Rudin. Pan Chetrit má více společného s muži, jako je Lloyd Goldman, možná největší soukromý pronajímatel ve městě, který chodí metrem na prohlídku svých desítek budov, a Ruby Schron, která ovládá jeho odhadovanou říši o rozloze 15 milionů čtverečních metrů z Brooklynu. , s pomocí několika synů. Jednají ve stínech, spokojeni s kultivací aury důvtipu a dokonce i strachu, objevující se jen neochotně. Je příznačné, že pan Chetrit a členové jeho rodiny, marockého klanu, který vydělal své původní peníze na textilu, nereagovali na několik žádostí o rozhovor. Ale pro muže, který se zdá, že se tak důkladně vyhýbá reflektorům, neustále získává velmi významné nemovitosti, včetně jedné z nejslavnějších budov na světě, bývalé Sears Tower. Naposledy získal v květnu jedno z nejznámějších newyorských nemovitostí, hotel Chelsea, za 80 milionů dolarů. Zatímco se zdá, že se pan Chetrit a jeho rodina pohybovali v posledních třech letech relativně bez úhony, dohoda Chelsea vrhá pozornost na firmu, která čelí mnoha problémům, jak se zdá, že recese v New Yorku ustupuje. V současné době čelí speciálnímu servisu (zastávka v boxech před uzavřením) ve velké kancelářské budově v centru města, spěšnému prodeji kůlů za jeho nejvýznamnější vlastnictví a dopadům diskriminačního soudního sporu od bývalého zaměstnance, který poskytuje podrobnosti o životě na oběžné dráze Chetritů . JOSEPH CHETRIT EMERGED před 20 lety v New Yorku, bratr poslal do Ameriky, aby podpořil bohatství rodiny, nejprve prostřednictvím bytových domů v Brooklynu a Queensu, a pak prostřednictvím komerčních nemovitostí po celém světě, přičemž vystoupil v polovině posledního desetiletí na vrchol nemovitosti v této zemi. V USA měl skalní začátek jako dovozce / vývozce textilu. Na počátku roku 1990 se přiznal k jednomu počtu trestných činů porušování celních zákonů a byl odsouzen ke třem letům podmíněně. Facka po zápěstí možná obrátila jeho pozornost k něčemu podstatnějšímu než k látce. Začal s rezidenčními nemovitostmi ve vnější čtvrti a spojil portfolio, které se prodalo za 70 milionů dolarů na konci recese z počátku 90. let. S těmito penězi se obrátil na komerční nemovitosti, počínaje věží na ulici West 44th Street v roce 1994. Během tohoto desetiletí a do dalšího, jak trh komerčních nemovitostí vzlétl, vzal pan Chetrit své národní impérium ze 400 000 čtverečních metrů sklad nohou ve Philly na Giannini Place v Los Angeles, rodiště banky, která se stala Bank of America. Pan Chetrit nakupoval nízko, prodával se vysoko a opakovaně zabíjel. Během tohoto běhu údajně vydělal stovky milionů a měl k dispozici ohromující množství peněz. Jeden z makléřů si pamatuje, že pan Chetrit prokázal svou solventnost potenciálnímu prodejci tím, že mu ukázal zůstatek na běžném účtu: 100 milionů $. Údajně také využil financování z Wachovia - ale většinou to bylo bohatství jeho rodiny a bohatství jeho partnerů. V roce 2004 bylo příjmení zasazeno na vrchol severoamerických nemovitostí. Se zálohou ve výši 30 milionů dolarů vedl pan Chetrit nákup 840 milionů dolarů 110patrové budovy Sears Tower v Chicagu s partnery, mezi něž patřili newyorský pronajímatel Lloyd Goldman, Joseph Moinian a Jeffrey Feil. (Pan Feil odmítl tento příběh komentovat; pana Goldmana nebylo možné zastihnout; a prostřednictvím mluvčího pan Moinian nabídl typicky pozitivní prohlášení ohledně svého partnera. Vlastnická skupina by změnila název věže na začátku roku 2009, poté, co britská pojišťovací makléřská společnost Willis podepsala velkou smlouvu o pronájmu.) Dohoda dala panu Chetritovi jeho první ochutnávku velkého tisku, ale nezdá se, že by ho shledal zvlášť sladkým: Ze všech trhů obchodujících na Sears Tower se žádný neobjevuje obsahovat rozhovor nebo dokonce telefonický komentář od nepolapitelného pana Chetrita. Pozorovatel nakonec se dozvěděl, že se narodil v Maroku v 60. letech; hovoří čtyřmi jazyky - arabsky, hebrejsky, francouzsky a anglicky; je ženatý s Nancy Chetrit a mají čtyři děti; praktikuje ortodoxní judaismus (jeho bývalý rabín popsal pana Chetrita jako mimořádně velkorysého a vřelého člověka); a nedávno se přestěhoval z domu v Engelwoodu v New Jersey do města. Jeho život se ale točí primárně kolem dohod. Na vrcholu realitního boomu v roce 2007 byly pana Chetrita spree titanic i podle pěnivých standardů doby. Jen v New Yorku toho roku, podle analýzy od Skutečné řešení , koupil starou budovu Standard Oil Building na 26 Broadway za 225 milionů dolarů; řada víceúčelových budov na 855-871 Sixth Avenue za 140 milionů $; bývalý pečovatelský dům na 1760 Third Avenue za 80 milionů $; N.Y.U. budovy na 90 a 100 Trinity Place za 64 milionů dolarů; 21podlažní kancelářská budova na 989 Sixth Avenue za 49 milionů dolarů; kancelářská budova na 240 West 37th Street; šest sousedících viladomů na ulici 110-120 East 76th Street; a tři nemovitosti na Metropolitan Avenue ve Williamsburgu. Také prodal starý dům Denní zprávy , takzvaná Hvězda smrti na 450 West 33rd Street, za 700 milionů $; a staré mezinárodní centrum hraček na 200 Fifth Avenue a 1107 Broadway za více než 700 milionů dolarů. Celkově vydělal na obchodech téměř 2 miliardy dolarů. Hybnost se zdála nezastavitelná. 15-PŘÍBĚHOVÁ 200 FIFTH Avenue a její soused přes skywalk, 16patrový 1107 Broadway, byly po většinu 20. století spojením amerického hračkářského průmyslu. Hasbro a Mattel tam měli kanceláře a každoroční veletrh hraček budovy přilákal stovky sokolníků. Pan Chetrit to všechno ukončil. Na začátku roku 2005 jeho skupina koupila budovy za 355 milionů dolarů. Vzhledem k umístění naproti parku Madison Square a skutečnosti, že manhattanské apartmány před rokem vůbec poprvé začaly prodávat v průměru za 1 000 $ za čtvereční stopu, plánoval konverzi bytu na 200 Fifth. Nejprve by museli odejít nájemci hraček - i když ne bez boje. Desítky zažalovaly pana Chetrita kvůli obtěžování: toaletní papír nebyl v koupelnách vyměněn; AC byl rozřezán v hale a chodbě; mnoho výtahů bylo zavřeno. Podle a New York Post příběh v té době s titulkem Rage in Toy Land, soudce z Manhattanu během slyšení řekl: Za starých časů posílali lidi, aby z lidí vymlátili kecy [aby je dostali ven]. Dostali jsme se trochu do minulosti, ale ne tolik, jak bych chtěl. Bylo to první kolo špatného tisku pana Chetrita v New Yorku. I tak se mu podařilo zůstat většinou ve stínu, dokud v roce 2007 nevyložil obě budovy za 715 milionů dolarů. (S obecným tématem, právník nájemců hraček David Jaroslawicz, mluvil o panu Chetritovi jen dobře, když ho oslovil Pozorovatel : Tvrdý vyjednavač - když jsme si potřásli rukama, dodržel slovo ... Nebyl to křik a křičel.) Fiasko z Toy Center mohlo být pro pana Chetrita bodem zvratu, ale jak Lehman Brothers stáhl ekonomiku, Zdálo se, že vydrží následující bouři lépe než většina ostatních. Pan Moinian, jeho někdejší partner, čelil problémům s dluhy na několika budovách. Kent Swig, Harry a Billy Macklowe, Tamir a Alex Sapir a dokonce i Speyers (viz: uzavření StuyTown) čelili v letech 2008 a 2009 velkým problémům s majetkem. Zdá se však, že pan Chetrit nebyl imunní vůči útlumu, ale právě pozdě. Jeho 123 William Street, 27podlažní kancelářská budova v centru města, získaná v červenci 2005, byla v květnu letošního roku uvedena do zvláštního servisu, podle průzkumné společnosti Real Capital Analytics, v nesplaceném dluhu 79,6 milionů USD. Five Beekman Street, 10patrová kancelářská věž, také v centru města, byla ve skutečnosti zabavena. Také začátkem června skupina Chetrit Group a její partneři ve věži Willis (rozená Sears) Tower oznámili, že chtějí převzít dalšího partnera - nebo prodat ikonu úplně, čímž se vzdají nejsvětlejší trofeje pana Chetrita. V červnu také on a dva partneři, včetně Yair Levy - místního vývojáře, který je nejlépe známý tím, že během sporných rozhovorů jednou zasáhl pana Swiga ledovým kbelíkem - uvedli do prodeje budovu Bed Bath & Beyond v 620 Sixth. Nakonec bratři Chetritové nedávno urovnali diskriminační soudní spor s bývalým zaměstnancem, který tvrdil, že byl přijat, protože byl Žid, ale později byl odsunut na okraj, protože Chetritové zjistili, že není pravoslavný.