Jak se Tribeca stala nejžádanějším sousedstvím všech?

Hezké dlážděné ulice Tribecabyli v nedávné nedělní ráno zahaleni v mlze a poskytli sousedství ještě tlumenější vzduch než obvykle. Byla to scéna přímo z Atgetu, kromě měkkých kroků občasného běžce a slabého řinčení vodítek pro psy, připevněných k dobře vychovaným exemplářům na jejich pozdní ranní procházky v nenápadných bundách z lovecké zeleně a námořnictva.

Ale v Bubby's, oblíbeném sousedství brunchu, byl bar naplněn čtyřmi hluboko ležérně oblečenými typy Wall Street, které oslavovaly polední otevření baru, a mladé rodiny se tlačily v jídelně a zastrčily se do bohatých talířů pečlivě pocházejících amerických klasiků. Nadpřirozeně dobře vypadající páry usrkávaly kávu a ženy po tréninku Lululemon tlačil kolem talířů salátu. Rutinně popisovaná jako jedna z cenově dostupnějších možností stravování v okolí, svědčí o poměrně skličujícím bohatství Tribeca, že snídaně s vejcem a toastem u Bubbyho stojí 19 $.

I v ojedinělých okrajích Manhattanu je Tribeca odlehlou zemí. Podle metriky, která v New Yorku stále více stoupá - kolik jsou lidé ochotni utratit - je Tribeca nejžádanější čtvrtí ve městě, místem, kde dávají přednost lidem, kteří si mohou dovolit žít kdekoli.

Nejen, že si Tribeca za posledních několik let odnesla titul nejdražší čtvrti ve městě podle průměrné prodejní ceny rezidenčních nemovitostí, uvedl odhadce Jonathan Miller ze společnosti Miller Samuel, ale oblast Tribeca / Soho obsadila horní slot od doby, kdy začal sledovat sousedství v roce 1987 (statistiky pro dvě sousední čtvrti jsou smíšené, protože v té době byl počet bytových jednotek v Tribece tak malý, že byl zanedbatelný).

V roce 2014 byla průměrná prodejní cena v Tribeca / Soho 3,5 milionu dolarů, což je daleko nad průměrem 2,23 milionu dolarů na Tony Upper East Side, a podle Millera Samuela více než dvojnásobek manhattanského průměru 1,71 milionu dolarů. Navíc se zdá, že dominance sousedství je nevyhnutelná, s pokračujícím přívalem půdních konverzí a vývojem stoupajícím na jeho východním křídle, mezi nimi i ultra high-end, 56 Leonard navržený Herzogem a de Meuronem, který v minulém roce dosáhl obratu 1 miliardy dolarů a krátce držel rekord Downtown poté, co se jeho duplexní přístřešek prodal za 47 milionů dolarů.

Tribeca má svá kouzla, a to docela zjevná, ale je to také něco zvláštního - čtvrť, jejíž tiché chodníky by se zdály nabídnout jen málo ve způsobu pouličního života Jane Jacobsové, po kterém by vesničané rádi běsnili. Nemá bukolický půvab na Upper Fifth Avenue nebo Central Park West, ani to není spotřebitelská fantazie 57th Street. Na rozdíl od Gramercy Park nebo Upper East Side, které byly oblíbenými městy prosperující po dobu nejméně sto let, Tribeca neměla před 50 lety prakticky žádné obyvatele, prosperující ani jinak. V litinových budovách, které tvoří jeho nejznámější bytový fond, navíc často chyběly lázně, automobilové kurty a bazény, které očekávali chránění kupci luxusu; mnoha dokonce chybí velmi základní vybavení, jako je vrátný, tělocvična nebo sdílená střešní paluba. Pohledy mohou být krásné, ale nejsou vzdušné a pro značnou část okolí, zejména pro rychle stoupající koridor na West Side, je metro vážným schlepem.

Jak se tedy Tribeca stala bezkonkurenčním titánem nemovitostí na Manhattanu, preferovaným sídlem mistrů vesmíru, kreativních králů a celebrit jako Jay Z a Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep a Russell Simmons?

Já miluji to a nedokážu si představit, že bych žil někde jinde. Je to nesmírně přátelský k rodině, nadšený April Williamsonovou, kterou jsme potkali v obchodě Shinola, ten chrám s vůní kůže pro americké řemeslo na Franklin. V blízkosti dva muži vybaveni v dokonalém souladu s drsným elegantním vzhledem obchodu prozkoumali svá kola ve stylu vintage, která, i když byla krásná, od 1 950 do 2 950 dolarů, vypadala jako vážné riziko v ulicích New Yorku, které jsou náchylné ke krádeži kol.

Paní Williamsonová, která se před pěti lety přestěhovala do Tribecy z Jersey City, aby její manžel, který pracuje v reklamě, mohl být blíže jeho práci, uvedla, že je tak zamilovaná do sousedství, že uzavřela mír tím, že vyměnila prostorný kočár za dvoupokojový.

Vymenovala jeho mnoho kouzel: skvělé restaurace vhodné pro rodiny jako Landmarc, Bubby’s a Odeon, kde si mohly vzít své dcery ve věku 2 a 4; park v Greenwichi, kde prakticky žijeme v teplejších měsících; opravdu dobré nákupy, od Balloon Saloon po Steve Alan Home. Dokonce i nehtové salony jsou v Tribece hezčí - ona a mnoho dalších matek, které zná, jsou velkými fanoušky místa poblíž Locanda Verde, kde se používají všechny organické produkty.

Taryn Toomey, bývalá guru pro výkonnou módu, která se stala fitness, která tuto třídu založila, je téměř nemožné dosáhnout 75minutového cvičení, které spojuje pohyby převzaté z jihoamerických šamanských tradic s hudbou a katarzním křikem. lidi, které zná každý druhý blok.

Připadá mi to jako malé sousedství, ale pak je to také docela velké - existuje tolik různých míst, kam jít a co dělat. Nevím, jestli bych někdy chtěla žít někde jinde, řekla paní Toomeyová, která se před 12 lety přestěhovala do Tribecy.

Dokonce i úředník v obchodě Shinola, sám obyvatel Bushwicku (nikdo, kdo pracoval v obchodě, nežil v sousedství, řekl nám), řekl, že konkrétně hledal pracovní místa v maloobchodu v Tribece kvůli svým pozitivním zkušenostem s prací v nedaleký obchod American Apparel. To je místo, kde milí lidé přicházejí žít, řekl.

Tzde došlo k překrytí třívěci: původní průkopnické umělce a lidé v Independence Plaza [bývalá půjčovna Mitchell-Lama postavená v roce 1975] vytvořili komunitu, která zavedla veřejné školy, pak došlo k vytvoření Washington Market Park a najednou máte nový a úspěšná čtvrť střední třídy, do které se dá dostat finanční čtvrť, se domnívala Lynn Ellsworthová, předsedkyně společnosti Tribeca Trust pro zachování památek. Whammo, máš recept na gentrifikaci.

Paní Ellsworthová zpočátku váhala, jak s námi mluvit, s odvoláním na obvyklý chraplavý přístup tisku k sousedství. Což, jak jsme přiznali, bylo spravedlivé, vzhledem k určité tiskové tendenci zobrazovat sousedství jako oprávněnou enklávu oděnou výhradně v Canada Goose, špičkové společnosti pro zimní oblečení, jejíž kožešinou zdobené parky se prodávají až za 800 $. Ve skutečnosti jsme na nedávných výletech do sousedství zjistili, že parky Canada Goose představovaly jen asi třetinu všech zimních kabátů - jedna z chův, s nimiž jsme mluvili, měla na sobě jeden - ale to je úroveň nasycení pod úrovní nóbl torontských čtvrtí jako poslední zima, která by pro tento trend mohla být nulová.

Paní Ellsworthová, ekonomka, která prošla školením, uvedla, že když se s manželem, nyní profesorem na Kolumbii, poprvé přestěhovali do Tribecy v roce 1994, byli považováni za poněkud anathemu okolí.

Byli jsme považováni za nováčky yuppie, ne za umělecké skvělé lidi, vzpomněla si. Byli jsme akademici, a to nebylo tolik, co lidi zajímalo.

Určitě nebyli jediní: Ve stejném roce koupil John F. Kennedy Jr. podkroví na ulici North Moore. O dva roky později přivedl zpět svou nevěstu a nevyčerpatelnou přítomnost paparazzi. Paní Bessette pomohla zajistit pověst čtvrti jako okouzlující a podhodnocenou.

Ve srovnání s lidmi, kteří se nyní stěhují, jsou paní Ellsworthová a její manžel bohémové, stejně jako ostatní obyvatelé jejich družstev na Duane a Hudson, která na rozdíl od mnoha jiných zůstala útočištěm střední třídy, protože její byty jsou menší a dispoziční řešení budovy vylučuje výhodné kombinování jednotek.

Navzdory přílivu peněz popsala paní Ellsworthová atmosféru Tribecy jako zcela odlišnou od atmosféry v Upper East Side, kde její dcera navštěvuje soukromou školu. V Tribece je většina lidí šťastná, že dává své děti do P.S. 234 (pravděpodobně nejvyhledávanější veřejná škola ve městě), což tlumí předškolní soutěžní šílenství. Tribecans jsou také komunitní smýšlející - je dost malý na to, abyste mohli dobře vidět lidi, které znáte, když dojdete do železářství.

Alespoň pokud jste mezi obyvateli, kteří stále dojdou do železářství.

Co se týče über-bohatých, paní Ellsworthová uvedla, že jejich přítomnost je více vyvozována než pociťována. Vím, že Richard Parsons žije v přístřešku přes ulici ode mě - můj manžel říká, že jednou viděl svou limuzínu, ale celebrity, kromě Harveyho Keitela, je moc nevidíte. Myslím, že často žijí někde jinde.

Ale tyto celebrity, i když jejich přítomnost může být zakořeněná, pomazaly Tribecu za preferovanou zem. Možná je to schopnost sousedství přimět nové peníze, aby vypadaly spíše ostře než gauche. Nebo možná proto, že Tribeca není ani okázalá - je to ten typ místa, kde se lidé s bohatstvím snaží ji zakrýt - ani kuriózní, ani jako tolik nově vydělaných čtvrtí v Brooklynu. Jeho ulice mohou být dlážděné, ale jsou široké, postavené tak, aby pojaly nakládací doky, dodávkové vozy nebo v případě potřeby řidiče Range Rovers.

Tribeca nemá pocit peněz typu Upper East Side, je tišší, řekl místní učitel wellness. Je to ležérní Downtown, jako kožené kalhoty - The Row dělá opravdu chladné kožené kalhoty, je to opravdu drahé, ale to je to, co vidím mnoho lidí na sobě - ​​s vybaveným topem a křížovou taškou. A botičky Isabel Marant.

No, hodně Isabel Marantové všechno, dodala se smíchem.

Lisa Demogenes, umělec a instruktor jógy, který vyučuje v sousedství a jehož syn tam chodí do školy, si vzpomněl na komplimenty ženě na irském svetru ve stylu rybáře. Bylo to levné - 250 $, odpověděla žena. Kde byste dnes mohli získat svetr za 250 $, vyprávěla paní Demogenesová a protočila očima. Překvapivé je, jak normální je velmi drahý životní styl.

A všichni zde mají stejný kabát, dodala a svírala paži tohoto reportéra na místě, kde by se objevilo logo Canada Goose. Vše, co musíte udělat, je vidět opravu!

Není žádným překvapením, že jedinečná estetika Tribecy by takový dav oslovila. Obchodní čtvrť z 19. století, která dominuje sousedství, je jak stroze krásná, tak jedinečně vhodná pro luxusní masivní lofty zvýhodněné jejími obyvateli.

Jednoduše řečeno, lidé chtějí prostor a Tribeca nabízí nejpůsobivější rozlohy ve městě. Byty v Tribeca / Soho měří v průměru 2127 čtverečních stop, na rozdíl od 1608 čtverečních stop na Upper East Side, podle Millera Samuela. Je to tak jedinečný bytový fond a nakonec to vybojovalo tak neobvyklý výklenek, řekl pan Miller.

Varoval však, že statistická chrabrost Tribecy je způsobena masivními fyzickými prostory, které nabízí její bytový fond, vzhledem k tomu, že je téměř vše přeměněno na obytné nebo postavené od začátku 80. let - bylo by těžké najít 300- studio čtverečních stop zde.

Soho samozřejmě sdílí mnoho stejných charakteristik, ale ve zprávách o prodeji, které je oddělují, je Tribeca často vítězem, což je podpora, kterou podle pana Millera lze připsat dvěma věcem: Tribeca nikdy neměla požadavky umělce v rezidenci, takže pro nováčky bylo snazší uplatnit nárok na svůj bytový fond, což urychlilo cyklus gentrifikace. Zadruhé, zatímco Soho je uzavřenější a silně orientovaná čtvrť, kde bylo obtížné stavět, západní polovina Tribeca zaznamenala hodně nové výstavby a přeměny, což pomáhá vytvářet vyšší průměry než trh s převládajícím prodejem.

V obou čtvrtích má takové vysoké procento velmi kvalitních nemovitostí často účinek, který se udržuje sám: Hodnota bytu je ovlivněna tím, co vás obklopuje, řekl pan Miller. Pokud máte přesně stejný přístřešek a jeden sedí nad studii a jednou ložnicí a druhý nad třemi a čtyřmi ložnicemi, hádejte co? V podkroví je to stejný princip.

JátHink Tribeca šel rovnou od vyprázdnění k lidem s penězi, řekl Lynn Wagenknecht, který spolu s Keithem a Brianem McNallym založil Odeon a později je vyplatil.

V budově Odeonu původně byla jídelna, která zásobovala skladiště a dělníky v Tribece, ale když výrobci odjížděli do New Jersey nebo do vnějších čtvrtí, hledali někoho, kdo by převzal nájemní smlouvu. V roce 1980, kdy se Odeon otevřel a rychle se stal the Restaurace v centru, čtvrť byla úplně prázdná ... velmi tichá a temná. Nedokázali byste ani říct, jestli v budovách žili lidé.

Tribeca tehdy neměla prakticky žádné obytné budovy, ai když se umělci začali stěhovat, většinou žili nelegálně v komerčních prostorách a dávali si pozor, aby v noci zakryli okna, aby je prosakující světlo nerozdávalo. Ale do roku 1983 The New York Times hlásil, že rostoucí hodnoty nemovitostí omezily Tribecu na nájemce s vyššími příjmy, kteří nakupují v obchodech s lahůdkami a brunch v restauracích se jmény jako Akutní.

Obyvatelé, kteří jen před několika lety vytáhli své odpadky na roh - žádná hygiena města - a vypili černou kávu pro nedostatek obchodů s potravinami, si tehdy užívali třikrát týdně odvoz odpadu a nové Food Emporium. Posun se uskutečnil tak rychle, že Tribeca nikdy neměla šanci stát se skutečnou uměleckou čtvrtí, což by se přesto mohlo nikdy stát, vzhledem k tomu, že nedostatek hustoty a chození odrazuje od galerií - neštěstí, které nakonec zachránilo Tribecu před simulacrumem svého bývalého já jako Soho.

A Tribeca, i když byla pustá, nikdy nebyla příliš nebezpečná. Celonoční dodávky a vzdálenost od drsnějších městských čtvrtí udržovaly na uzdě další hrozivé prvky. Muselo to být jedno z nejbezpečnějších čtvrtí v New Yorku, napsal umělec John Willenbecher, který se přestěhoval dosousedství v roce 1970, v reminiscence publikované v Občan Tribeca . Muggings? Nebyl nikdo, koho by měl hrnít!

Přesto nedostatek bytového precedentu znamenal, že se věci spojily nějakou dobu. Paní Wagenknechtová, která měla své první dítě v roce 1983, si pamatuje, že v sousedství nebylo nic pro děti.

Do roku 1989 to byl jiný příběh. Ve skutečnosti mladý pár, který stoloval v její restauraci, která byla již dávno prohlášena za vrchol Downtown Chic, vytvořil portrét v jiném Časy příběh, pozoruhodný nesouladem jejich příliš chladného chování (černé na černém, asymetrické účesy, řeč o estetické hegemonii) a jejich šestiměsíčního dítěte lepícího ubrus.

Tribeca byla a stále je místem, kde příliš chladno na to, aby se dalo zvládnout, může vychovávat děti bez obav z mlhy. Zůstává sousedstvím, které se vyhýbá matrona. Jeho nejstarší skupina obyvatel je z velké části složena z průkopnických umělců a nově přijaté skupiny nad 60 let, kteří zařadili své peníze na vytyčení druhého dějství, jejich stříbrné vlasy byly vyrovnány koženými bundami a vědom brýle a rezervace u Bâtard nebo Kutsher’s. Do kohorty středního věku patří architekti, designéři a akademici, jako je paní Ellsworthová, která se nastěhovala ve správný čas. Celkově se zdá, že skupina starších očkovala proti ochabnutí, přinejmenším do doby, než stárne novější kontingent Wall Street.

Prostě to funguje, řekl Leonard Steinberg, makléř společnosti Compass, který svou kariéru postavil na prodeji loftů v centru města. Nové parky, školy, velké domy, skutečnost, že jsou spíše kondomy než družstva, restaurace, hezké butiky, Soul Cycle, džusové bary - vše, co dělá život pohodlným.

I přes jeden z nejvyšších příjmů na rodinu ve městě a jednu z nejmladších demografických skupin ze všech exkluzivních oblastí není Tribeca exkluzivní, je skutečně inkluzivní; je to komunita, řekl Nathan Berman, vývojář společnosti 443 Greenwich, bývalého deníku knihkupectví, který se stal špičkovým bytem.

Pan Berman poznamenal, že podceňovaný étos sousedství se vztahuje i na jeho maloobchod, který je jemnější, tišší a odlišný typ prostředí. V Tribece by se dalo v relativním klidu procházet francouzskou minimalistickou módou v La Garçonne nebo si užít kontemplativní chvilku, když si prohlédli dílnu Matthew Bernsona s obuví a povídali si s děvčaty o historických Persolech, aniž byste museli odrazit balíček turistů.

Tribeca jesamozřejmě ve městě, ale v mnoha ohledech to necítí z město. V minulosti to téměř vypadalo z hlavní smyčky na Manhattanu a dokonce i teď, i když je to více ve smyčce, se stále cítím dál, řekla paní Wagenknechtová. Necítíte, že na vás tluče stejné město.

V mnoha ohledech je Tribeca sousedství, které se zdá být schopno mít obojí, nebo spíše všechny způsoby, jehož drobné nepříjemnosti se zdají být pro určitého typu kupujícího jen přitažlivější. Je to druh sousedství, kterému se podaří být hip, aniž by se otočil k chraptivosti děje. Druh sousedství, který i nadále znamená kreativitu, aniž by byl příliš konkrétní. Druh sousedství, kde lze žít velmi pohodlně, aniž bychom obětovali jeho pohodě.

Což není na rozdíl od toho SNL tvůrce Lorne Michaels jednou popsal Odeon jako místo, kde se všichni cítili dobře, protože měl propracovanost a hranolky.

Ale ani Odeon, který zůstával otevřený do 4 hodin ráno, není imunní vůči demografickým změnám Tribecy. Nyní se zavírá o půlnoci nebo o jedné ráno, což je změna, kterou paní Wagenknechtová přisoudila obyvatelům, kteří mají tradičnější pracovní život a úroveň bohatství, což znamená udržovat více domů a rušnější cestovní plány. Popsala mnoho lidí v nových budovách jako něco jako královskou odměnu, nepodporují obchod s obuví nebo rohové lahůdky ... Ne že by to dělali vědomě, fungují jen na jiné úrovni. Stalo se to tak trochu nedotknutelným.

Tribeca se může zdát odlišná od města, ale v mnoha ohledech je elegantnějším odrazem stejných změn, ke kterým dochází v jiných čtvrtích po celém městě. A tyto změny pravděpodobně brzy nezpomalí. Jak řekl pan Steinberg, o budoucnosti Tribecy je jen jedna jistota - bude to mnohem dražší.