Navíc ještě v roce 2008, než havaroval Lehman, měla 26podlažní budova na trhu tři jednotky, což je pro takhle vědomě elitní instituci trapný nadbytek. Dnes podle Streeteasy.com existuje pět aktivních výpisů, od bytu se třemi ložnicemi ve třetím patře, který požaduje 24,5 milionu dolarů, až po třípokojový ve 12. patře, který vyžaduje 4,9 milionu dolarů.
Jak se tento hrozný stav věcí stal v River House - v River House - v domě, který Henry Kissinger po celá desetiletí nazýval domovem, v tom bytovém domě, který byl tak naštvaný, že odmítal jako Gloria Vanderbilt a Diane Keaton, bytový dům sooo exclusive že zakazuje makléřům pojmenovat adresu budovy nebo dokonce její název v seznamech?
V bezprostřední blízkosti River House nejsou žádné elegantní restaurace ani horké koktejlové bary. V nejnovějších šatech nejsou žádné umělecké galerie ani krásné mladé věci.
Existuje mnoho způsobů, jak na tuto otázku odpovědět. Většina z nich inklinuje k zapojení excrescencí Roberta Mojžíše; celoměstský pokles kriminality, který učinil z Manhattanu jedno velké hřiště pro bohaté; a vzestup kondominia.
RIVER HOUSE, navržený Williamem Lawrencem Bottomleyem, vzrostl mezi 52. a 53. ulicí a East River v roce 1931, na místě, kde kdysi stály továrny na doutníky a nábytek, a to v době, ne na rozdíl od naší vlastní, kdy bohatí našli kontrast mezi městskou drť a vysokým životem esteticky okouzlujícím, podle architektonického spisovatele The Times Christophera Graye.
Okouzlující z decentního odstranění, to je. Podle pana Graye: S přistáním jachty, příjezdovou cestou uprostřed bloku, zděnou zahradou, apartmány s devíti až 17 pokoji a soukromým tenisovým a plaveckým klubem v suterénu nabídl River House ubytování, které si jen málo Newyorčanů mohlo užít . Elegantní limuzíny s řidičem vešly na upravené nádvoří v ulici 52d a sjely po rampě do ulice 53d.
Dnes kouzlo, které existovalo při pohledu na dělnické třídy a popíjení sherry v mezích 17-pokojového bytu, již není. River House je nyní obklopen vhodně nóbl sousedy. Obyvatel vesnice à la Marshall Field III nemůže valcovat venku na svou jachtu a po 35 minutách jízdy vystoupit v jednom z domovů v Port Washingtonu. Obyvatelé River House za to děkují Robertu Mojžíšovi.
Pouhých devět let po postavení budovy se rozpětí F.D.R. že trajekty z 14. do 92. ulice byly otevřeny pro podnikání. A tak jachtařský přístav šel cestou neomezeného přístupu Manhattanitů na nábřeží.
Místo přístupu k jachtě zůstává něco mnohem přísnějšího. V nedávné nedělní odpoledne, kde nejvýchodnější cíp 52. ulice končí slepou uličkou s výhledem na patio River House dole, ležela elegantní dáma v červené baseballové čepici, která listovala víkendovým papírem, chráněná před řevem auta na sousedním FDR nic víc než zeď pokrytá břečťanem.
Strike one: Robert Moses. Strike two: the time of time.
Postupem času ztratily některé budovy svůj módní kachchet, jiné ho získaly a jiné si ho udržovaly po celou dobu, jako jsou budovy na Fifth Avenue a Park Avenue, řekl makléř, který uzavřel obchody v River House.
Od jeho rozkvětu, který sahal až do 80. a 90. let, se skutečně stalo mnoho. Zaprvé, město se stalo mnohem, mnohem bezpečnějším - trend, který přeměnil bezpočet cestovatelských okrsků na Manhattanu na rajská hřiště pro ty, kteří mají příliš mnoho volných příjmů.
New York měl tyto enklávy, jen proto, že město nebylo tak bezpečné, řekl Laurence Jones, architekt, který pracoval na svém podílu na bohatých budovách. Bylo to naprosto bezpečné, izolované, chráněné. Nyní si nedokážete představit sousedství méně zajímavé.
V bezprostřední blízkosti River House nejsou žádné elegantní restaurace ani horké koktejlové bary. V nejnovějších šatech nejsou žádné umělecké galerie ani krásné mladé věci. Spíše existují nejméně tři květinářství (bohatí lidé prostě milují své čerstvé květinové aranžmá); dusná restaurace Le Perigord; obchod s nábytkem; D'Agostino; Tal Bagels; podivně umístěný McDonald’s; hospoda a restaurace Parnell; večeře; a GNC.
Nejde o to, že nemůžete získat architekturu a kvalitu, řekl další dobře umístěný makléř. Je to čistě umístění.
A POTOM, NECHTE NÁS zapomenout na vzestup kondominia, formy bydlení, která převládá v jiných obyvatelnějších městech, ale která v New Yorku nějakým způsobem získala páru.
Viděl jsem obrovský nárůst poptávky po bytových jednotkách pro superbohaté ve srovnání s družstvy, řekl Tamir Shemesh. jehož skupina Prudential Douglas Elliman nyní uvádí na trh byty über-lux v One Madison Park. Mnoho kupujících chce bezproblémové používání.
William Zeckendorf, průkopník vývoje bytů v New Yorku, mimo jiné v patnácti Central Park West, sleduje zrození domu zde v St. Tropez na východní 64. ulici, který byl postaven v roce 1964. Dodal však, že Opravdu se v New Yorku začíná zakořenit až do 80. let. Pan Zeckendorf od té doby postavil asi 30 bytových domů, včetně Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia a samozřejmě Zeckendorf Towers na Union Square.
Počínaje rokem 1990 kondomy začaly předstihovat družstva v oblasti cen, řekl, a od roku 2000 tento rozdíl explodoval.
Rostou nejen jednotky Condos, ale družstevní desky se staly, zejména během nedávného boomu, ještě přísnějšími. A jen málo, pokud vůbec nějaké, je obtížnější než v River House. Což zanechává bohatého kupce bytů s následující otázkou: Vypořádejte se s otravnou kooperativní radou kvůli nepohodlně umístěnému, i když ohromujícímu družstvu, nebo si kupte centrálně umístěný byt a ušetřete si starosti.
Zdá se, že to není velké dilema, že?
drubinstein@observer.com
