Autorův vlastní byt.
Je mi 22 a vlastním skromný byt ve vesnici. Nejsem sestra Ecclestone, dědička hnojiv ani nezačínám vyprodávat. Jsem normální 20-ti něco. Nevlastním odpovídající sadu nádobí a nejsem si úplně jistý, jak prát prádlo, aniž bych něco zničil.
Před nákupem jsem vydělal více než 2 000 $ měsíčně na čtyřletý průjezd, oslavované podkroví v dosud nešikovné části Alphabet City. Budova byla domovem výhradně dvaceti, kteří předpokládali, že takhle bychom měli žít. Pro nás to je bydlení na Manhattanu: hrozné procházkové byty v trendy čtvrtích nebo luxusní apartmány se třemi a více spolubydlícími.
Tyto ostře odlišné nemovitosti jsou inzerovány neustále, důsledně a identicky: Craigslist, telefonní stožáry, veřejná doprava, Facebook a klamání červených značek BEZ POPLATKŮ visících z požárních schodů. Dokonce i bary se mohou pochlubit reklamami za 2 100 $ 6th-podlahy pro procházky a luxusní, i když drobná studia v budově Mercedes, na kontinentální a na zdi 45. Byty v MiMA nebo FiDi se často objevují - studie ukazují, že dvacetileté milují zkratky. 
Ložnice.
Po výpočtu mé nákupní ceny na základě měsíční platby 2 000 $ jsem si uvědomil, že je možný malý nákup a rozumná investice. S částkou 50 000 $ v bance - hnízdo od mé rodiny rozšířené o úspory, které jsem schoval prací v maloobchodu od 14 let - jsem se rozhodl s rozpočtem přibližně 250 000 $ a začal jsem hledat výpisy a hledat realitní kanceláře a makléři. Při procházce realitní kanceláří ve starší, bohatší nebo rodinně orientované čtvrti jejich výpisy oken zněly: Městský dům Park Avenue k prodeji, byt Chelsea k prodeji, luxusní byt ve smlouvě. Nahlédněte do Douglas Elliman na 8. a Broadwayi - k pronájmu, ke krátkodobému pronájmu, k pronájmu. I když by se dalo předpokládat, že se jedná o marketing specifický pro danou oblast, v newyorských nemovitostech převládá reverzní ageismus.
První realitní agent, kterému jsem poslal e-mail, byl od Key Realty. Všimla si, že můj e-mailový podpis uváděl moji univerzitu a rok ukončení studia a odpověděl: Jste v podstatě stále ve škole, zkuste závazek na dva roky. Už jsem promoval, ale makléřka zjevně přestala číst, než zasáhla maturitní rok. Na den otevřených dveří realitní kancelář z Bondu oznámila místnosti, že se nebude uvažovat o absolutně žádném studentském věku. Sekretářka u Marka Davida mi řekla, že by bylo téměř nemožné najít koordinační výbor ochotný jednat se [mnou], bez rodičů. Většina agentů se zeptala, jestli mohu získat spolužadatele, a popichovali mě, abych prozradil můj věk. Z právního hlediska se makléři nemohou ptát na věk, stav vztahu, vzdělání atd. Ve skutečnosti se budou ptát a předpokládají, že něco skrýváte, pokud neodpovíte. V 22 jsem se rozhodl, že je čas začít lhát o svém věku. U dalšího dne otevřených dveří mi bylo 26 let.
Po osmi měsících jednání s obíháním makléřů, nedostavením se na schůzky a věkovou hranicí studentů jsem dostal nabídku - něco přes čtvrt milionu - a nastal čas získat hypotéku. Zpočátku byl hypoteční makléř nadšený, že se mnou jednal. Dokud nezjistili, kolik nebo v jejich očích, jak málo peněz potřebuji. Na Manhattanu je hypotéka ve výši 150 000 USD nebo méně šokující malá. Chase doporučil, abych pro tuto částku hledal osobní zdroje. Místo toho jsem vyhledal Citi Bank. Citi, schválený a čekající na můj závazkový dopis, mě na konci řádku nabootoval a přinutil mě čekat 8-12 týdnů (na rozdíl od obvyklých 30 dnů) na závazkový dopis kvůli mé malé hypotéce. Moje hypotéka a já jsme byli neustále obviňováni z dospívání.
Při řešení hypotečního šílenství jsem si uvědomil, že potřebuji osobní půjčku, abych dosáhl potřebné částky. Ačkoli půjčky s vysokým úrokem nejsou ideální, mohou být neuvěřitelně užitečné pro mladé kupce, zejména ty, kteří mají omezenou úvěrovou historii. Měl jsem se rychle uzavřít, dokud prodejce makléře prodejce neuviděl moji žádost - která odhalila můj věk, příjem a zaměstnání. Makléř se najednou rozhodl, že po nákupu potřebuji ukázat 50 000 dolarů v hotovosti, abych se během rozhovoru s představenstvem stal atraktivnějším kandidátem. Ignoroval jsem její žádost; upřímně řečeno, prostě jsem neměl tolik peněz ani nikde, odkud bych je mohl získat, a moje žádost byla k překvapení makléře rychle schválena. 
Kuchyně.
Interview s představenstvem však nebylo možné vyjednat - pokud chcete nakupovat v budově družstva, musíte se setkat s představenstvem. Některé desky jsou velmi drsné a grilovat vás na každém pravidle; jiní se chtějí jen pozdravit před dokončením nákupu. Naštěstí byla rada velmi milá a shodou okolností neuvěřitelně mladá - prezident byl také dvacetiletý.
Měli na sobě džíny, jeden dokonce snapback a nabídli mi Kombuchu, když jsem nešikovně seděl v obleku a snažil se pochopit, proč jsem osm měsíců schovával svůj věk před svými vrstevníky. Krátce jsme hovořili o budově, poblahopřáli mi ke koupi a řekli mi, že jsou nadšeni, že vidí dalšího vlastníka nemovitosti o dvaceti. Ve skutečnosti se snažili přivést do budovy více mladých lidí jako nájemce, majitele a zaměstnance. Jinými slovy, představenstvo a správcovská společnost hledaly mladé kupce, i když je realitní kanceláře odháněly.
Obecně platí, že ti mladší než 32 let, střední věk nákupu nemovitosti, hledají nejlevnější dostupnou nemovitost. Banky si rezervují až 12 týdnů, aby potvrdily závazek k hypotékám poprvé. Zprostředkovatelé vydělávají méně peněz a tráví více času průměrným nákupem za něco 20. Rovněž riskují, že nasadí měsíce práce pro nájemce, u kterého je větší pravděpodobnost, že ho přísná rada popře. Toto riziko se pro makléře jeví jako větší než odměna za uvolnění nové demografické skupiny spotřebitelů, kteří považují vlastnictví nemovitostí za životaschopnou alternativu, alternativu k volání čísla na značku BEZ POPLATKU. Zatímco správcovské společnosti se snaží přilákat mladé kupce, realitní stigma a strach z věřitelů v New Yorku udržují město nájemců, příliš se bojících, nechtěných a neznámých, aby se pokusili o koupi nemovitosti.
Můj byt v Greenwich Village je potěšením, každý ze svých 418 čtverečních stop vítězoslavně oznamuje, buduji kapitál! Zatímco psaní kontrolních poplatků za údržbu vždy shoří, bodnutí je mnohem menší než vyhodení nájemného 2 000 $ anonymní správcovské společnosti. Moje měsíční platba, včetně údržby, je teď asi 2 100 $. Investice do nemovitostí na Manhattanu jsou bolestivé, časově náročné a jsou navrženy tak, aby vylučovaly mladé lidi. Ale to nás všechny nezastaví. Dávejte si pozor na dvacetileté zaplavující nedělní dny otevřených dveří, vyčerpaní z jejich předchozí noci, přesto mnohem připravenější, než si mnozí mohou uvědomit, koupit si podložku v New Yorku. AKTUALIZACE: Mnoho čtenářů se zeptalo na přesné podrobnosti týkající se autorovy koupě jejího družstevního bytu. Kupní cena uvedená v záznamech města je vyšší než částka rozpočtovaná autorem, protože záznamy města neodrážejí hodnotu vrácení peněz, která je běžná při nákupu družstva, které se nachází na pronajatém pozemku. Kromě toho měl kupující výhodu spoluzakladatele - příbuzného, který souhlasil, že bude na listině.
