Pokud by budova Flatiron byla osobou, byla by nyní mrtvá (a pravděpodobně by to byly i její děti). Dostaly by se tam budovy Chrysler a Empire State.
Obchodní centrum číslo jedna ve skutečnosti sténá pod tíhou obzvláště geriatrického komerčního fondu budov, a to na základě národních i regionálních opatření, neustálá realita, která představuje výzvy - a zvláštní příležitost - pro majitele, makléře a servisní firmy na Manhattanu , nemluvě o městě jako celku v jeho zdánlivě věčném boji o zabránění firmám přeskočit na Jersey nebo (egad!) Connecticut.
Průměrná větší komerční budova v centru města je 57 let stará, o devět let starší než prezident USA; průměrný střed města na jih je lícní 92; a do centra, je to 63, podle údajů CB Richard Ellis Research, založených na budovách o rozloze více než 75 000 čtverečních stop ve středu města na jih a v centru města a více než 150 000 čtverečních stop ve středu města.
Většina z těchto budov - 55,1 procenta v centru města, 93,7 procenta v centru města na jih a 55,5 procenta v centru města - je více než 50, je dost stará na to, aby si pamatovala letiště Idlewild, ale příliš mladá na to, aby viděla Brooklyn Dodgers.
Ještě pořád. Starý. A stárnout.
Jako technologie
Moderní mrakodrap je zavázán technologii. Podle Daniela Walkowitze, profesora historie na Newyorské univerzitě a prezidenta Všeobecné společnosti pro mechaniky a živnostníky, budovy historicky nevystoupaly nad pět pater až do vynálezu výtahu v roce 1850.
Vynález strukturované oceli v padesátých letech 19. století také umožňoval podporu vyšších a těžších budov. Budovy ve stylu Art Deco ve 20. až 40. letech byly postaveny z hliníku a nerezové oceli. Modernistická architektura používá železo, ocel a sklo.
Historie New Yorku ovlivňuje jeho architekturu. Je mladší než Londýn a Paříž (a hodně mladší než například Jeruzalém nebo Peking) a nikdy nebyl významně zničen a přestavěn, jako je Berlín nebo Tokio, řekl pan Walkowitz. Ani v době po druhé světové válce se rychle nevyvíjel pomocí nových technologií, jako je Phoenix nebo Houston. Jedná se tedy o město s nejstarší infrastrukturou v celé zemi.
Stáří této infrastruktury se neomezuje ani na kancelářské budovy. Podle agentury BloomNY administrace PlaNYC bude do roku 2030 téměř 70 procent elektráren, které zásobují město, více než 50 let staré. Do roku 2030 bude vodní infrastruktura více než 100. Usrkávejte.
Venku se starým ...
Tento starší komerční fond může podnítit nový vývoj, protože nájemci požadují nové technologie a zelenější funkce.
Posune vpřed všechny velké developerské projekty, které jsou v tuto chvíli zastaveny, řekl Vishaan Chakrabarti, ředitel programu rozvoje nemovitostí na škole architektury a plánování na Kolumbijské univerzitě a bývalý ředitel jménem Vornado Realty a souvisejících společností , odpovědný za často plánovaný tranzitní uzel stanice Moynihan přes aktuální stanici Penn. Jako hlavní vývojové oblasti v příštím desetiletí uvádí Hudson Yards a web Světového obchodního centra.
Nemyslím si, že stárnutí populace samo o sobě je problém, řekl pan Chakrabarti. Současná zastaralá populace je prostě strašně mnoho, která je si velmi podobná.
Starší kancelářské budovy mají obecně větší před Webové podlahové desky, které jsou obvykle nevhodné pro moderní, menší společnosti nebo jednoduše nejsou ekonomicky výhodné. Ve starších budovách může také chybět vytápění, rozvody a nové technologie, díky nimž jsou novější budovy energeticky účinnější. Myslím si, že je samozřejmé, že to musíte udělat s certifikací LEED, řekl Stephen Siegel, předseda globálního makléřství CB Richard Ellis a legendární obchodní dealer. Může to být neočekávané.
Společnost Malkin Holdings zahájila v roce 2006 rekonstrukci budovy Empire State Building kolem 75. narozenin ikonické věže ve snaze učinit ji zelenější a atraktivnější pro technologicky zdatné společnosti. V samotné budově, dokonce už v roce 1980, jste měli dlouhé chodby, které vypadaly, že jsou na nich stovky dveří, a vypadalo to, jako by to byla terazzová podlaha a zářivková stropní světla a většina z nich měla matná skleněná okna a zlaté nápisy řekl jim Anthony Malkin, prezident společnosti Malkin Holdings Komerční Pozorovatel v lednu. A vypadalo to jako kombinace hotelu a epizody Zóna soumraku .
Poptávka po nových zelených budovách má také mnoho společného s obchodní realitou. Vzhledem k tomu, že se trh práce blíží a zaměstnanost se vrací, bude velmi důležitá potřeba nových, nejmodernějších budov, uvedl Robert Knakal, předseda investiční a prodejní společnosti Massey Knakal, s odkazem na nevyhnutelný konec velká recese.
Podnět k výstavbě nových budov je založen na ekonomických pobídkách, dodal pan Knakal. Myslím si, že výzvou pro plánování města je najít rovnováhu mezi zachováním historické povahy města a umožněním dobře koncipovaného a tolik potřebného nového rozvoje.
Stránky:1 dva
