Manhattan Bed & Breakfast Face Extinction

Můžete to udělat hned, nebo se můžeme vrátit později, řekl zástupce Úřadu starosty pro zvláštní prosazování pracovní skupiny Anne Edris, majitelce East Village Bed & Coffee, nocleh se snídaní v East Village, který právě otevřel přední dveře. Byly to tři dny před Dnem díkůvzdání, v 8:30, a paní Edris s domem plným hostů za sebou požádala pracovní skupinu, která zahrnovala policistu, hasiče a zaměstnance ministerstva budov, o povolení. Informovali ji, že návrat s jednou bude trvat jen čtyři hodiny, takže spolupracovala.

Paní Edris je pustila do svého malého licencovaného provozovny, kde podniká posledních 16 let, a hostila více než 60 000 hostů s více než 50 procenty opakujících se zákazníků. Za své podnikání platí daně z obsazenosti státu, města a hotelu a poskytuje světovým cestovatelům jedinečný zážitek ze sousedství. Paní Edris, spolu s mnoha dalšími legálními majiteli B & B, byla pohlcena legislativou přijatou v roce 2010, jejímž cílem bylo eliminovat krátkodobé nájemné a nelegální hotely v obytných budovách nebo budovách pro jednopokojové pokoje, byla náhle vynucena jako nezákonná Červenec 2011.

Dodala, že došlo k řadě docela děsivých incidentů. Byty byly přepracovány a rozděleny do samostatných jednotek, aniž by byla splněna stavební povolení a požární předpisy. Byly tam falešné zdi a jednotky v kolejních strukturách, s 12 až 14 palandami naskládanými na každý centimetr prostoru do bytů s jednou nebo dvěma ložnicemi. Před začátkem Airbnb v roce 2008 pronajímatelé a nelegitimní společnosti profitovali z krátkodobého pronájmu a nelegálních hotelů v obytných budovách, z nichž některé byly regulovány nájemným a které se nacházely převážně na Upper West and East Sides, Midtown, Flatiron a Chelsea.

Městské a státní agentury začaly spolupracovat na vyřešení problému. Dospěli jsme k závěru, že město nemělo správné donucovací nástroje. Když jsme se začali zabývat zákony o bydlení, bezpečností a zákonem o budovách, které byly psány na různých místech historie, nesnesly to a ve skutečnosti si navzájem odporovaly, řekla paní Kruegerová.

Po pěti letech studia však pracovní skupina nedokázala ochránit legitimní majitele B & B, kteří získali právo tím, že zaplatili daně a dodržovali dobré obchodní praktiky, aby byli vyloučeni ze zákona. Místní a státní politici nyní tvrdí, že B & B nebyly zamýšleným cílem. Nejenže to nedokázali napravit, ale také umožnily pracovní skupině vymáhat zákon proti B & B a ubytovnám.

Před přijetím zákona těmto převážně ženám a menšinovým podnikům na Manhattanu řekli zástupci místních států také to, že jejich B & B s průměrem pěti pokojů nebude zákonem ovlivněn.

Paní Krueger představila Ch., Aby zakročila proti nelegálním hotelům, chránila dostupné bydlení a stálé nájemce v obležení ve svých domovech. 225 v roce 2010 na newyorském státním shromáždění s cílem vyjasnit zákon o bytových domech. Návrh zákona prošel, a pokud není přítomen nájemce nebo vlastník bytového domu třídy A, nelze si pronajmout byt nebo pokoj po dobu kratší než 30 dnů.

Majitelé B & B, většinou v obytných budovách třídy A, se spoléhají na obchodní model krátkodobých hostů. Před rokem 2010 byli majitelé penzionů považováni městem za legální bez jakýchkoli uložených předpisů. Město požadovalo, aby B & B zaplatily daň z prodeje hotelů v roce 2003; ti, kteří souhlasili, měli licenci jako provozovatelé malých zařízení.

Vinessa Milando, majitelka Ivy Terrace B&B na východě 58^thStreet, která založila StayNYC, neziskové obchodní sdružení majitelů B & B s cílem usilovat o výjimku ze zákona. Spolu se svými členy chce paní Milando legálně hostovat krátkodobé hosty, což dělala 17 let před změnou zákona.

Přestože se nejedná o nelegální hotely, má Task Force na svém radaru B & B a ke sledování je využívá cestovní web TripAdvisor. Na bed and breakfast se také vztahuje stejná kontrola jako na nelegální hotely a bezpečnostní standardy vyžadované od velkých hotelových budov. Většina obytných budov nemá dvě samostatná výstupní schodiště nebo protipožární protipožární systém, který je pro hotely nezbytný. B&B, které navštívila pracovní skupina, bylo porušeno kvůli bezpečnostním opatřením hotelu.

Paní Krugerová si je vědoma výzev týkajících se osvědčení o obsazenosti [CO], které určuje použití budovy, a otázek územního plánování. Je příliš komplikované opravit a změnit CO, a byl bych rád, kdyby město na tom pracovalo. Existují problémy se zónováním, které jsou mimořádně komplikované. Zonace může být krvavý majetek - to nikdy nebylo nic, o čem jsme přemýšleli nebo jsme zamýšleli, a nebylo to v našem zákoně výslovné, řekla, osobně si myslím, že je legitimní, aby město prozkoumalo nějaké příspěvky pro snadnější odchylky pro situaci typu B & B .

S rozšiřováním Airbnb a dalších hotelových webů má pracovní skupina zdánlivě dost porušovatelů zákonů, aby mohla pokračovat. Nedávná zpráva generálního prokurátora státu New York Erica Schneidermana odhalila, že 72 procent nájemného Airbnb v New Yorku je nezákonných, přičemž převážně komerční operátoři se vydávají za hostitele. A v polovině října se pracovní skupině starosty podařilo legálně zabránit dvěma nelegálním majitelům hotelů v dalším podnikání kvůli porušení státního práva a nebezpečí požární bezpečnosti.

Austin Shafran, mluvčí ShareBetter, mluvil s Pozorovatel o pronajímatelích, kteří se zbavují nájemců regulovaných nájemným, nechávají byty prázdné a poté je pronajímají až za 300 $ za noc. Jedná se o typ sériových narušitelů, kterým Airbnb umožňuje jejich nelegální činnost, řekl: Čím více jednotek pomáhají srazit z trhu nižší dodávky pro Newyorčany a zvyšují nájemné v New Yorku.

Zákon z roku 2010 poskytl městu oprávnění lovit nelegální hotely, které explodovaly přes internet, bez vládního dohledu. Podle paní Kruegerové je pracovní skupina řízena stížnostmi. Zpočátku byly pokuty 90 $, s maximem 800 $ za budovu. Městská rada dokázala zvýšit pokuty, které nebyly příliš odrazující, ale v současnosti se pohybují v řádu tisíců. Může se stále zvětšovat, kolikrát vás chytí. Nyní najdete budovy s pokutami až 50 000 USD, řekla paní Kruegerová.

Za poslední tři roky se členství StayNYC zmenšilo na tři. Pracovní skupina zasáhla pět členů (jednoho z nich dvakrát), což vedlo k tomu, že mnozí museli kvůli vysokým pokutám a zhoršení ukončit činnost. Jiní preventivně uzavřeni strachem.

Nicolena Natoli, majitelka skupiny Nicolena's BandB na Warren Street v Tribeca, zavřela své brány v roce 2012. Podnikala šest let, až do návštěvy pracovní skupiny. Poté paní Natoli ocenila několik dalších rezervací, ale nepřijala již žádné hosty. Je zdravotní sestrou se třemi dětmi a prodává své podkroví - bez svého podnikání si to už nemůže dovolit.

Chtěl bych vědět, kolik ztratilo město tím, že nás odstavilo. Peníze, které vydělali při porušování, se nemohou srovnávat s tím, o co přišli na daních, dávali jsme jim 14 procent, řekla. A všichni jsme přežili, B & B byly tak skvělé, kdybychom byli zarezervováni, odkázali bychom. Byly to rodiny, ne korporace, skutečné rodiny.

Paní Edris, kterou pracovní skupina odstavila, má na svých vchodových dveřích v East Village Bed & Coffee částečný uvolňovací příkaz pro nelegálně přestavěný 2 rodinný dům a podnik na 1^Svatýpodlaha do 11 pokojových jednotek třídy B (přechodných) bez poskytnutí požadovaných výstupních prostředků, požárního poplachu a sprinklerového systému. Má devět pokojů, zbytek je pro skladování, 17 hasicích přístrojů, dále detektory oxidu uhelnatého a kouřové hlásiče vyžadované zákonem. Objednávka částečného uvolnění umožnila dva pokusy o vloupání.

V Brooklynu zbývá spousta B & B, a když Don Matteson, majitel B & B, pomohl založit jeho skupinu, New York B&B Association, našel 50. Jeho skupina má 15 členů, B & B v jednom nebo dvou rodinných domech, průměrně tři místnosti.

Berou naše peníze na dani z obratu, městských daních a daních z obsazenosti, nemysleli byste si, že děláme nelegální aktivity, řekl pan Matteson. Skupina pracuje s prezidentem Brooklynské čtvrti Ericem Adamsem a poslancem městské rady Robertem Cornegyem na legislativě, která je osvobodí.

Prezident čtvrti Manhattan Gale Brewer oceňuje B & B, a dokonce jeden na krátkou dobu provozoval sám. Znepokojená otázkou územního plánování paní Brewerová zavřela svou jednu místnost.

Paní Brewerovou překvapilo, že paní Edris byla přepadena pracovní skupinou a myslela si, že to už nedělají. Penziony jsou úžasné a je to skvělý způsob, jak lidé mohou navštívit New York. Je to velké město a oni se vracejí na místo, kde je pohodlné je navštívit.

Paní Brewerová hovořila o změně užívání budov, kterou bude muset projít, a problémech legalizace, včetně územního a požárního řádu. Není to snadná odpověď, řekla, že B & B nebyli viníky.

Musíme prozkoumat cesty, jak se vypořádat s nezamýšlenými důsledky zákona. Naprosto legitimní B & B, které platí hotel a daň z prodeje, se velmi liší od toho, co se snažily řešit nelegální hotelové zákony, řekl pan Garodnick. Je jasné, že zákony nechrání skupinu, která si zaslouží ochranu.

B & B vítají turisty do čtvrtí New Yorku a směřují je do místních podniků a restaurací. V roce 2010 StayNYC B & B přispěly do místní ekonomiky více než 4 miliony dolarů, uvádí StayNYC.

Minulý pátek Weprin a Garodnick společně zaslali starostovi de Blasio dopis se žádostí o úlevu za legitimní B & B. Dopis se zabývá problémy, kterým B & B od roku 2010 čelí, a obsahuje krátkou historii. Nejsou zamýšlenými cíli této legislativy a naším úkolem je napravit tento dohled a fungovat transparentně, uvádí se. Pan Weprin věří, že město může změnit vynucování a nepokračovat po těchto nezamýšlených B & B.

Mezitím paní Edris sedí u svého kuchyňského stolu, obklopená manilovými složkami zón a kódů, daňových přiznání k žádosti o půjčku a kopií jejích porušení. Můj otec právě zemřel, jsem naprosto na mizině a moje matka je nemocná. Je to příliš mnoho najednou, řekla, New York City se stává tímto bezcitným městem.

Paní Edris je obyvatelkou East Village už 22 let. Do tohoto podnikání bylo vloženo tolik podpory a přátel a rodiny a lásky a úsilí. To bolí nejvíc, myšlenka, že musí odejít.