Bruslaři v Central Parku krátce poté, co byla postavena Dakota. Vždy to byla výjimečnost. New York vděčí za své panorama do značné míryspekulanti a egomaniaci a obvod Central Parku není výjimkou. Od mrakodrapů stoupajících podél 57. ulice až po překvapivě velké množství luxusního záblesku, který vzrostl (a nezřídka sestupuje) uprostřed majestátních vápencových monster a náladových věží ve stylu Art Deco, atmosféra této oblasti nadměrné nadčasovosti může být poněkud klamná. Ale nikdy, pokud jde o Dakotu.
Dakota, kterou navrhl Henry Hardenbergh - architekt, který by pokračoval v budování Plaza a Waldorf-Astoria - a vyvinul ji Edward Clark, právník, který zbohatl jako spoluzakladatel společnosti Singer Sewing Company, a měl téměř nadpřirozené přítomnost od začátku. Ačkoli často opakovaný příběh, který byl tak pojmenován, protože Upper West Side byl stejně vzdálený jako území v době, kdy byla postavena Dakota, je nepravdivý (Clarka jednoduše okouzlily západní názvy, a to natolik, že prosazoval přejmenování na Osmý, Devátý, 10. a 11. avenue ve Wyomingu, Montaně, Arizoně a Idaho, v uvedeném pořadí), bylo to od začátku doslova standout. Když byla dokončena v roce 1884, v jejím bezprostředním okolí bylo několik dalších budov, kromě nedávno vybudovaného Amerického přírodovědného muzea a hromady řadových domů a chatrčí, které zbyly z rychle mizející agrární minulosti oblasti. Severní průčelí Dakoty, dokončeno v roce 1884 a stále okouzlující. (Kenneth Grant)
Ale důležitější než role, kterou Dakota hrála při rozvoji západní strany, byla ta, kterou hrála při transformaci obytných domů ve městě. Byl to první skutečně luxusní bytový dům v New Yorku, tvrdí ve své nové knize historik architektury Andrew Alpern Dakota: Historie nejznámějšího bytového domu na světě ($ 55, Princeton Architectural Press), který vyjde 13. října.
Dakota byla první bytový dům dostatečně navržený tak, aby přilákal a udržel vyšší střední třídu, kteří se zdráhali opustit své kamenné domy pro formu bydlení spojenou s činžáky. Jak poznamenává pan Alpern, Dakota měla řadu předchůdců, ale byla to Dakota, která nakonec zvítězila v horní části města až k bytovému bydlení s prvky, jako jsou 14 stop vysoké stropy, dubové a mahagonové obložené prostory, nejmodernější nejmodernější kuchyně, výtahy a inovace, které udržovaly služebníky a doručovací pracovníky v pokušení, volání a zdánlivé vzdálenosti. Popularita budovy, jejíž 65 původních bytů bylo pronajato před dokončením budovy, pomohla zahájit daleko hustší rezidenční výstavbu napříč celým ekonomickým spektrem.
A na rozdíl od mnoha jiných kdysi velkolepých budov, které upadly do těžkých časů, posloupnost majitelů, kteří udržovali Dakotu jako půjčovnu, dokud v roce 1961 nezačala kooperace, nikdy nenechala sklouznout opulentní standardy budovy. Družstevní rada ji udržovala na stejné úrovni, dokonce zašla tak daleko, že uvedla všechny krby do funkčního stavu. Kromě toho si Dakota udržela svou impozantní postavu bez solidnosti parku 740 nebo 834 Fifth, její půvab umocňuje mnoho slavných umělců, intelektuálů a hvězd na jevišti a obrazovce, kteří ji nazvali domů: Lauren Bacall a Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein a samozřejmě John Lennon a Yoko Ono. Henry Hardenbergh, architekt, který navrhl Plaza a Waldorf-Astoria.
The Braganca nedávno provedl rozhovor s panem Alpernem prostřednictvím e-mailu, během kterého jsme diskutovali o konstrukci Dakoty, jejích jedinečných vlastnostech a důvodech, proč nadále tak silně přitahuje kolektivní představivost. Konverzace byla upravena z důvodu délky a srozumitelnosti.
Proč zůstává Dakota takovým zdrojem fascinace asi 130 let po její výstavbě? Věřím, že Dakota je velmi dobře známá ze špatných důvodů. Lidé po celém světě to spojují pouze s vraždou Johna Lennona, zejména proto, že k tomuto hroznému činu došlo okamžitě rozpoznatelným velkolepým vchodem do budovy. A samozřejmě pokračující pobyt jeho vdovy Yoko Ono udržel pozornost zaměřenou na budovu. Ačkoli se nyní hodně zmenšilo, nastavení scény v Dakotě filmu Rosemary's Baby přispělo k celosvětové viditelnosti budovy.
Myslíte si, že všechny nedávno postavené obytné budovy budou mít stejný druh magnetismu? Jedním z důvodů, proč se Dakota drží na představivosti, je její vysoký věk a její vzhled jako památka dřívější doby. Většina srovnatelných budov z tohoto období zmizela a ty, které zůstaly, nemohou držet svíčku na vizuální dopad Dakoty. Jedná se o jedinečný orientační bod, který se velmi liší od všech ostatních luxusních bytových domů ve městě a je mnohem starší a větší než většina z nich. Osborne na West 57th Street a Gramercy na East 20th Street jsou stejného věku, ale pro začátek to byla menší světla a nikdy se u nich nevyvinula taková mystika, jakou má Dakota. Podle mého názoru neexistují žádné nedávno postavené budovy, které by byly schopné vyvinout takový magnetismus.
Píšete o tom, jak byla Dakota první skutečný luxusní bytový dům. Jaké funkce jej odlišují od ostatních raných bytových domů? Věci, díky nimž byla Dakota výjimečná a skutečným průkopníkem (a proč se kvalifikuje jako první skutečně luxusní bytový dům v New Yorku), byl prostor a vybavení uvnitř každého bytu: velmi velké pokoje a spousta z nich, velmi vysoké stropy, všechny materiály, povrchové úpravy a detaily, které lze najít ve skutečně velkém rodinném domě, nejnovější moderní vybavení v kuchyních a koupelnách, elektrická světla ve všech pokojích a veřejných prostorách (generovaná na místě vlastními dynamy Dakoty); také velikost a vznešenost v samotné budově (vývojář Clark uvedl, že jen velmi málo lidí si může dovolit postavit palác, ve kterém bude žít, ale jeho nájemníci si mohou dovolit bydlet v paláci, který by postavil). Plus tam byla střešní promenáda a herní prostory pro děti také na střeše (s výhledy do všech směrů na míle daleko). Ozdobné kování na suchém příkopu. ( ScoutingNY )
Co je suchý příkop společným rysem doby? Suchý příkop kolem budovy vytváří dvojí výhodu spočívající v poskytování světla do suterénu a ochrany a soukromí bytů v prvním patře. Na konci 19. a na počátku 20. století, kdy byly chodníky širší než dnes, to byl velmi běžný rys upscale budov. I při vpádu příkopu byl stále dostatečně široký chodník. Když byl zvýšený provoz po celém městě podnětem k rozšíření vozovky ulic a ulic, byly z rezidencí odstřiženy shluky a byly vyplněny příkopy, na úkor mnoha velkých budov. Poté byly stavební zákony změněny tak, aby bránily výstavbě nových, protože se dostanou do veřejného prostoru za hranicí vlastnictví. Byt zesnulé herečky Lauren Bacall, který je uveden u Warburgu na 23 milionů dolarů a je v současné době ve smlouvě.
Myslíte si, že vývojáři nebo architekti, kteří nyní pracují, jsou tak vychytralí v reakci na neviditelné potřeby a přání své klientely, jako byli Clark a Hardenbergh? Architektem, který si okamžitě uvědomí, je Robert A.M. Záď. Bob má něco navíc, co Hardenbergh zjevně měl - schopnost porozumět cílům vývojáře a vytvořit návrh projektu, ve kterém je jeho vlastní ego (není zanedbatelné) podřízeno staviteli (často ještě většímu). Stejně jako to, co Hardenbergh udělal v Dakotě, Bob bere myšlenky luxusního žijícího obra o krok napřed před konkurencí a poté spolupracuje s vývojářem na dostatečném uvolnění rozpočtu, aby provedl další investici, která umožní realizovat Bobovy nápady. Udělal to okázale s 15 Central Park West, kde on a Zeckendorfové vytvořili nadstandardní úroveň luxusu, který se stal okamžitě bohatým na übery. Důkaz o konceptu je patrný v astronomických cenách dalšího prodeje, které tam přinesly byty.
V době výstavby budovy bylo rozhodnuto umístit hlavní vchod na 72. ulici, spíše než na Central Park West, což by se dnes developerovi zdálo nepředstavitelné. Mnoho z nejlepších budov v New Yorku je přístupných z boční ulice. Velkolepé mistrovské dílo McKima Meada a Whitea na 998 Fifth Avenue má velký 50 stop dlouhý štít ze železa a skla, který chrání jeho masivní vstupní dveře na ulici East 81st Street. Existují pro to praktické důvody, protože je snazší a méně rušivé přicházet a odcházet na méně obchodovanémv boční ulici než na hlavní třídě. Mnoho dalších novějších budov má to nejlepší z obou světů tím, že ponechává jak vstupy do alejí, tak do vedlejších ulic otevřené a obsazené. 15 Central Park West to dělá se svou vstupní příjezdovou cestou na 62. ulici a vchodem pro chodce na CPW. Bacallova jídelna - všimněte si, jak malý stůl a židle vypadají.
Dakota zůstala v nájmu až do roku 1961. Na konci 19. a na počátku 20. století však existovaly kooperativní programy. Proč se spolupráce tak dlouho chytila? Nejčasnějšími družstvy byly Hubertovy domácí kluby, mezi nimiž byla i Chelsea. Byli to kříženci, kteří poskytovali nájemní byty, jejichž příjmy podporovaly údržbu budovy pro vlastníky rezidentů. Bylo třeba je profesionálně zvládnout, a to bylo se smíšeným úspěchem. Prosperovaly pouze obecně rostoucí ekonomické trhy, které zažíváme od konce druhé světové války, a vylepšené zákony upravující družstva.
Když Dakota otevřela, měla nejmodernější vybavení, ale nyní jí chybí mnoho z těch, které se nacházejí v nových mrakodrapech, jako jsou bazény, místnosti na jógu a Pilates, konferenční centra atd. To, co představuje luxusní budovu, se v průběhu let dramaticky změnilo. V 80. letech 19. století by jediná koupelna stačila i pro tři nebo čtyři ložnice, protože malá umyvadla ve vestavěných mramorových deskách by byla pro větší pohodlí umístěna ve skříních a lidé prostě nevyhlíželi používání koupelny tak, jak to děláme dnes. Skříňový prostor pro oblečení v dnešních luxusních apartmánech pokrývá mnohem více čtverečních stop než kdykoli v minulosti. Aby se koupelny a šatny dostaly do moderních standardů, kupující luxusu často obětují další prostor a provádějí významné a nákladné úpravy. Někteří přijímají tato břemena, protože mají rádi eleganci a cachet starší budovy. Jiní vyžadují všechny zvonky a píšťalky nového projektu. Je jedním z hnacích sil newyorského realitního trhu, že město může podporovat oba tábory. Film Rosemary’s Baby používal Dakotu pro vnější záběry - a zdá se, inspirace - ačkoli vnitřní scény byly natočeny jinde. (Foto: Paramount Pictures / Getty Images)
Budova je známá tím, že je domovem hereček, intelektuálů, tanečníků a slavných umělců. Ale raní obyvatelé měli docela nehybná zaměstnání, jak dokládá vaše kniha - bankéři, právníci, obchodníci. Kdy a jak se počet obyvatel budovy změnil na více uměleckých obyvatel? Na začátku to byl neochvějný segment newyorské populace, který měl peníze na to, aby si mohl dovolit nájem na luxusní úrovni, který si za byty účtovala rodina Clarků. Postupem času byly postaveny alternativní novější budovy, které se líbily bohatým městům, kteří vždy chtěli nejnovější a nejlepší. Dakota však zůstala vizuálně jedinečnou a romanticky vypadající budovou, která se líbila intelektuálům i těm v umění.
Bylo něco, co vás při zkoumání této knihy velmi překvapilo? Když jsem se velmi pozorně podíval na mnoho raných fotografií budovy, které jsem odkryl, byl jsem velmi překvapen, když jsem zjistil, jak se v průběhu času vyvinulo několik aspektů architektury budovy. Zejména jsem vždy předpokládal, že dvojice velkolepých nástěnných světel poháněných plynem, které lemují vchod, jsou původem z budovy. Určitě vypadají mimořádně vhodní a ctihodní. Ve skutečnosti šlo o pozdní přírůstky, stejně jako o měděnou strážní schránku a pár litinových uren na kruhových podstavcích.
Jedna z vašich předchozích knih je Holdouts! o malých budovách, které stály v cestě velkému rozvoji, jehož jste spoluautorem se zesnulým Seymourem Durstem. Jak vznikla spolupráce? Seymour byl starý přítel, se kterým jsem pravidelně chodil na večeři. Náš rozhovor by se široce pohyboval, ale často by se točil kolem nějakého aktuálního problému, který měl při vytváření shromáždění nemovitostí, o nichž doufal, že se nakonec stanou projektem celoplošných kancelářských budov. Osobně se zabýval protahováním, se kterými se setkal. Jeden obzvláště nezapomenutelný rozhovor zahrnoval příběhy několika minulých situací, kdy se setkal, o kterých zažil nebo o kterých věděl. Když jsem řekl, Seymour, existuje příběh o knize, odpověděl: Tak to napiš!
