Penthouse na 10 West Street. prášky na hubnutí, které fungují rychle a levně
River House, legendární městská věž s výhledem na East River, se nedávno pokusila přilákat kupce pro svůj seznam 130 milionů dolarů. Trojpodlažní přístřešek Pierra na Upper East Side snížil poptávku 125 milionů dolarů na 95 milionů dolarů - kde se prodlužoval za posledních osm měsíců. A okrouhlý penthouse CitySpire z Midtownu se po více než roce na trhu neobchodoval za 100 milionů dolarů.
Nyní obrovský garsoniéra zkouší štěstí na 118 milionů dolarů, což z něj podle makléřů a Streeteasy dělá nejdražší byt na trhu. A jeho majitelé sázejí, že kombinace umístění na nábřeží, velikosti a, věřte nebo ne, dostupnost pomůže uspět tam, kde ostatní selhali.
Penthouse je kombinací tří samostatných jednotek vlastněných dvěma stranami, které dohromady váží 12 ložnic, 15 koupelen a 15 434 čtverečních stop, což z něj činí největší byt na trhu na Manhattanu. Ačkoli za méně než poloviční cenu je na vytouženém East 79 v Upper East Side k dispozici 16 027 čtverečních stop Charles Ogden MansionthPouliční blok mezi Pátou a Madisonovou ulicí.
„Upřímně, nesoustředil jsem se na to, že je v Battery Parku,“ řekl pan Serhant, který je hvězdou televizní reality show New York Million Dollar Listing, a dodal: „s výjimkou, že na rozdíl od Midtownu „Battery Park není zaplaven turisty.“ |
Ale na 7 677 USD za čtvereční stopu je byt Battery Park relativní hodnotou ve srovnání s penthousy v jiných nových budovách, kde ceny překračují 9 000 USD za čtvereční stopu, podle seznamu makléře Ryana Serhanta z Nest Seekers International.
Myslím, že cena za čtvereční stopu je zde klíčová, řekl. Cítil jsem, že vzhledem k tomu, kde je trh a kam směřuje, a vzhledem k poptávce, kterou vidím po špičkových kupujících, aby si ve městě vytvořili své vlastní mega-domy, by majitelé neměli v seznamu své jednotky dohromady.
Primárním úkolem nemovitosti bude prodej potenciálních kupců, alias zahraničních miliardářů, na místě: vrchol Ritz-Carlton na 10 West Street ve městě Battery Park City - čtvrť z konce 60. let, která obvykle není spojena s výpisy 100 milionů dolarů.
Když byl dotázán, zda by taková lokalita v levém poli způsobila, že se podkrovní byt bude těžko prodávat, pan Serhant odpověděl pokrčením ramen.
Upřímně řečeno, nesoustředil jsem se na to, že je to v Battery Parku, pane Serhante, který je hvězdou televizní reality show Výpis newyorských milionů dolarů , dodal s výjimkou, že na rozdíl od Midtownu není Battery Park zaplaven turisty.
Vysvětlil, že pro mnoho mezinárodních investorů je Manhattan ve skutečnosti docela malý.
Všichni si myslíme, že New York je toto obrovské město, ale pro světové bohaté a globální investory do nemovitostí je Manhattan jen malým ostrůvkem, řekl. Ať už jste v centru města nebo na okraji města, na tom nezáleží, protože řeknete, že žijete v Ritzu na Manhattanu. 
Penthouse na 10 West Street.
Jiní makléři pracující na Dolním Manhattanu si však byli méně jistí schopností střešního domu přilákat superbohatého kupce do sousedství tak daleko od zlatého pobřeží.
V Battery Parku ještě nikdy nic takového neexistovalo, řekl Jeremiah LoRusso od Douglase Ellimana, který zahájil svou realitní kariéru v okolí. Sousedství je tradičně spojováno s cenovou dostupností.
Pan LoRusso dodal, že je možné, že jednotka přiláká extrémně soukromou osobu, která si cení být mimo pozornost.
Průměrná prodejní cena Battery Park City je podle Streeteasy v současné době pouze 1,3 milionu dolarů nebo zhruba 1369 dolarů za čtvereční stopu. A v celém New Yorku je nejvíce zaplaceným bytem pouhých 88 milionů dolarů za byt 15 Central Park West - rekord, který zaznamenala dcera ruského magnáta Dmitrije Rybolovleva.
Přesto je pan Serhant přesvědčen, že panoramatické výhledy na nábřeží jednotky jsou stejně cenné jako mít Central Park za oknem.
V Central Parku je spousta bytů, ale získat byt se skutečným výhledem na nábřeží je docela těžké, řekl Serhant. Myslím, že každý je citlivý na sousedství, ale tento byt je určen pro někoho, kdo chce být blízko heliportu, někoho, kdo chce takové množství prostoru, nebo někoho, kdo chce výhled na Sochu svobody a Světové obchodní centrum.
A podle pana Serhanta mohl být někdo téměř odkudkoli.
Zajímali nás všichni: Manhattané, lidé z Long Islandu, Moskvy, Kapského Města a Brazílie, řekl. Zájem byl docela celosvětový, protože na trhu není nic jiného. 
Penthouse na 10 West Street.
Dodal, že největší překážkou, která čelí bytu, není umístění v Battery Parku, ale nalezení dostatečně bohatého kupce.
Největší výzvou, kterou máte s jakýmkoli výpisem, který je tak drahý, je to, že na světě je jen několik lidí, kteří si jej mohou koupit, řekl pan Serhant. Potřebujeme najít někoho, kdo je neuvěřitelně bohatý, naštěstí jsme v New Yorku, kde všichni neuvěřitelně bohatí rádi mají domov.
Někteří v luxusní realitní komunitě si ale kladou otázku, zda má pan Serhant zdroje na to, aby mohl řádně prodat takový drahý a potenciálně rekordní byt.
Mnoho bohatých kupujících, zejména zahraničních, si opravdu cení soukromí a diskrétnosti a mohla by je vypnout Ryanova celebrita, řekl makléř, který pracuje s velmi bohatými, kteří raději zůstali v anonymitě.
Vždy rozhodný pan Serhant říká, že si je jistý, že nemovitost bude na požádání prodána, a popírá, že je úmyslně předražená jako prostředek k získání publicity v naději, že získá mírně nižší, ale přesto nadsazenou cenu.
Absolutně očekávám, že se bude prodávat za požadované ceny. Nepotřebuji reklamu, řekl. Dostávám dostatek publicity ze všeho, co dělám.
