V loňském roce podepsala Judith Gimbel Mendelsundová, učitelka ve výslužbě, smlouvu o koupi bytu se dvěma ložnicemi ve 14 East 96thStreet za 1,8 milionu dolarů v hotovosti, což je nejvyšší cena, jakou kdy v této budově zaplatili. Týden před dohodnutou uzávěrkou do kanceláře právníka paní Gimbel Mendelsundové dorazil ověřený dopis od Petera Cohena, předsedy představenstva, který ji informoval, že se představenstvo rozhodlo uplatnit své právo prvního odmítnutí - a koupí byt, o kterém si myslela, že si koupí byt příští týden.
Pro paní Gimbel Mendelsundovou byla ztráta bytu zvlášť katastrofální, protože uvedla, že byla učiněna veškerá opatření k prodeji její spolupráce v Gramercy Parku den před jejím plánovaným uzavřením v bytě a nemohla být změněna. V důsledku toho byla nucena odložit nábytek; nastěhovat se k matce; platit značné právní poplatky; a začít znovu hledat byt.
Kupující byli přesvědčeni, že při koupi bytu před družstvem existuje mnoho výhod - makléři uvádějí schopnost podnájmu, nedostatek obtížného souhlasu představenstva a možnost větší hypotéky - ale mnoho lidí by mohlo být obeznámeno s právem bytu na první odmítnutí. I když se uplatňuje jen zřídka, je zapsáno do předpisů téměř každého bytu a poskytuje radám omezené množství času - obvykle 20 až 30 dní od podpisu kupní smlouvy - aby odpovídalo dohodnuté prodejní ceně a přišlo s vlastními finanční prostředky na koupi dotyčného bytu.
Důvodem, proč by rada mohla toto právo uplatnit, je to, že by to mohl potenciální kupující mít násilný trestní rejstřík; byt má být prodán za tržní cenu, což by mohlo poškodit majetkové hodnoty ostatních podílníků; nebo byt potřebuje prostor pro byt nebo společenskou místnost super.
Žádná z těchto situací však neplatila v případě paní Gimbel Mendelsundové a veřejný záznam ve skutečnosti odhaluje 14 východních 96thPouliční bytový dům ani nepoužil své finanční prostředky na koupi bytu. Místo toho byl prodán 10 dní po odmítnutí Marii Schneiderové, tchyni pana Cohena. (Pro tento příběh odmítl komentovat.)
Co může udělat odmítnutý kupující, když si družstevní rada uplatní své právo prvního odmítnutí?
Obvykle nic, řekl William M. Dellicato, právník z Manhattanu, který se specializuje na kondominiové právo. Kupující je v mizerné situaci, protože soudní řízení je zdlouhavé a nákladné podnikání a je těžké prokázat, že se ve správní radě ve skutečnosti praktikuje diskriminace typu out-and-out.
Nedávno však, když správní rada Bennet Condominium ve Washington Heights využila svého práva na první odmítnutí a pokusila se blokovat nákup dvou sousedních bytů společností YAI, nezisková organizace poskytující služby mentálně retardovaným a vývojově postiženým lidé, organizace žalovala správní radu a tvrdila, že došlo k porušení federálního zákona o spravedlivém bydlení a newyorského zákona o lidských právech. Dne 30. března byl případ urovnán ve prospěch společnosti YAI, která nyní mohla tyto dva byty koupit za účelem vytvoření rezidenční skupiny pod dohledem pro pět osob.
Paní Gimbel-Mendelsundová neřekla, zda bude i ona podávat žaloby.
Jane Garmey je spisovatelka žijící na Manhattanu.
