Půdorys jednotky 20. století na 655 Park Avenue. (S laskavým svolením New York Real Estate Brochure Collection, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) parky a rec star wars
Půdorys porno. Říkejte tomu newyorský speciálprovinilé potěšení, alespoň pokud jde o nemovitosti. Není nic lákavějšího než studium dispozic luxusních bytů,sledovat, jak architekti kdysi rozdělili tisíce čtverečních stop. Pokud jde o tento druh konstrukce - na rozdíl od stísněných bytů, ve kterých žije zbytek New Yorku - umístění každé ložnice, chodby, koupelny, knihovny, pokoje služebné, schodiště a předsíně je hodně důležité. Pokud si tam nemůžete dovolit žít, můžete si pečlivě prohlédnout plán.
Nikde není půdorys porno uspokojivější než Upper East Side, kdysi nulová plocha pro nejvýznamnější rezidenční architekty města, kteří navrhovali budovy složené v podstatě ze skládaných domů. Vzhledem k tomu, že každá budova rychle vzrostla od 10. let 20. století do 20. let 20. století, nastěhovaly se rodiny jako Rockefellers a Astors, které obývají byty o velikosti až 20 000 čtverečních stop a 37 pokojů. (To byly ve skutečnosti specifikace bytu Johna D. Rockefellera v parku 740, nyní legendárního družstva Upper East Side.) Ale změna životního stylu od 20. let, nemluvě o současném luxusním trhu, kterému dominují prosklené fasády a otevřené půdorysy, zanechal dopad na klasické půdorysy budov elektrárny lemujících Park a Páté avenue.
Bytové domy nebyly vždy bohatým Newyorčanům sídlem volby. Ve skutečnosti je realitní developeři museli přesvědčit, aby opustili své panské sídlo, aby tam žili. Podle Carter Horsley, bývalého novináře v oboru architektury a současného redaktora realitního webu, je 998 Fifth Avenue, budova o 17 jednotkách, kterou navrhli McKim, Mead a White, přesvědčena elitu města, že byty jsou přijatelnými místy k životu CityRealty. (Na západní straně tuto roli dříve hrála Dakota.) Tyto rozlehlé, elegantní apartmány s vinárnami, výtahy obloženými francouzským ořechem, sedmi ložnicemi a nejméně šesti pokoji služebníků zaplnily mezeru na trhu: rezidence vhodné pro zámožné, ale bez vyčerpávajícího pětipodlažního stoupání endemického pro rodinné domy - a bez nákladů na jejich údržbu.
Po otevření 998 Fifth v roce 1912 byly byty nabízeny za nájemné až do výše 25 000 $ ročně. Rychle si pronajali, kde měli bydlení jako Murray Guggenheim a vnučka 20 East End Avenue nabízí půdorysy připomínající půdorysy velkých budov z počátku 20. století.
KomodorCornelius Vanderbilt. Budova se stala tak populární, další bytové domy tohoto stylu byly replikovány, řekl pan Horsley.
Zavedení luxusního bytu se shodovalo se vznikem Upper East Side jako žádoucí čtvrti. V letech 1903 až 1913 byla stará vlaková stanice Grand Central Depot zničena a nahrazena současným terminálem Grand Central. Přechod z parních lokomotiv, které hlučně fungovaly nad zemí a zabíraly hodně půdy, na podzemní elektrické vlaky uvolnily kdysi nežádoucí Park Avenue, aby se staly prvotřídní (a malebnou) realitou v New Yorku.
A tak se New York ve 20. letech 20. století setkal s nebývalým rozmachem vývoje luxusních bytů.
V té době se podle pana Horsleyho objevili tři skvělí bytoví architekti: J.E.R. Carpenter, Rosario Candela a Emery Roth. Jejich velké bytové domy v Upper East Side často navenek vypadaly nepopsatelně, ale interiéry byly čistě luxusní. Zatímco Carpenterovi se připisuje zásluha za přípravu cesty v oblasti vývoje luxusních bytů na Páté avenue a Roth navrhl velikány na východní i západní straně (včetně ikonických věží San Remo v Central Parku na západě), Candela je často oslavována jako mistr plány podlaží.
Syn přistěhovalce sicilského štukatéra Candela se v roce 1927 vyznamenal jako architekt budovy 960 Fifth Avenue - budovy The New York Times pak zavolal doslovně ... 12 domů postavených jeden na druhém. Jeden byt v 10. a části 11. patra obsahoval 17 pokojů, včetně dvoupatrového vysokého obývacího pokoje o rozměrech 60 x 25 stop, který byl považován za největšího v jakémkoli americkém bytě.
V roce 1929 Candela pracovala na 27 různých projektech, včetně ikonických bytových domů 740, 770 a 778 Park. V každém z nich byla věnována maximální pozornost půdorysům, které se vyznačovaly symetrií, prostorností, vysokými stropy a světlem. Půdorys byl o toku, řekl pan Horsley. Jak foyer vede do obývacího pokoje, který je propojen s jídelnou, která je mimo kuchyň, poblíž komory a poté pokoje služebné.
Půdorys byl o toku, řekl pan Horsley. Jak foyer vede do obývacího pokoje, který je propojen s jídelnou, která je mimo kuchyň, poblíž komory a poté pokoje služebné.
Existovaly veřejné a soukromé prostory - obývací a jídelní místnosti byly navrženy pro veřejnou zábavu, ale užitná kuchyň a obytné prostory byly soukromé a neměly být vidět hosty. Mít otevřenou jídelnu s výhledem do kuchyně by bylo považováno za nízkou třídu, řekl pan Horsley.
Do roku 1926 New York Times článek s názvem New York Now has Mansions in Flats, popsal jedinečnost bytů: V nejnovějších družstvech nejsou dva byty úplně stejné ... Není neobvyklé, že kupující odmítne koupit, dokud nebude mít jistotu, že obložení jeho knihovny stěny mohou být odstraněny do bytu, který zvažuje. Článek dále popisoval byt paní William Vanderbiltové v parku 660 Park: Její salon bude 46 x 22 stop, její jídelna téměř stejně velká a její knihovna 23 stop dlouhá a 18 stop široká. Šatny budou pohodlně umístěny. „Malý domek“ bude vybaven sedmi ložnicemi. Byt určený pro manžele Johna North Willyse na adrese 820 Fifth zajišťoval sbírku umění páru: Salon je dostatečně velký, aby pojal Rembrandta, Fransa Halsa, Velásqueza a další staré pány, aniž by se v nich tlačilo. Pokud jde o knihovnu, knihovny jsou zasazeny do jejích obložených stěn a ponechávají dostatečný prostor pro tři mistrovská díla. FOTO: Zdvořilost Warburg Realty
Byty se vyznačovaly plýtváním prostorem, což znamenalo mimořádně velké foyer, ložní prádlo a komorníky. Byty v parku 770 přicházely s místností, kde bylo možné vyčistit nádoby na odpadky parou. (Protože, opravdu, proč ne?) Frederick Peters, prezident Warburg Realty a samozvaný fanatik do půdorysu, ocenil velké, zaoblené foyery na Park 635 a 580. Zážitek z foyer vytváří byt, řekl. Máte prostor před sebou místo stísněného malého ničeho.
Ačkoliv nebyl v budově Candela, přístřešek na Páté avenue 1107 vzal dort za luxusní promarněný prostor. Byl navržen pro dědičku obilovin Marjorie Merriweather Post Huttonovou, která žila v sídle, které by bylo nutné vyměnit, aby bylo možné postavit budovu 1107 Fifth. Svůj dům prodala až poté, co jí bylo slíbeno, že bude znovu vytvořena ve třech nejvyšších patrech budovy. 54-pokojový byt měl obklopující terasu, 17 koupelen, dvě kuchyně, snídaňovou místnost, jídelnu obloženou dřevem, která byla dostatečně velká, aby pojala 125 hostů, stříbrnou místnost, pekárnu, chladírnu s květinami a kožešinami, ložní prádlo, vinárna, pár šaten pro muže a ženy, šatna, herna a desítky pokojů pro zaměstnance a dílny pro komorníky. Triplex, původně nájemní, byl v 50. letech vytesán do šesti družstevních bytů.
Havárie v roce 1929 a následná velká hospodářská krize zpomalily boom luxusního rozvoje v oblasti Upper East Side. Ale hodně z toho, co bylo postaveno v té době, stále stojí. Tyto budovy, některé původně navržené jako nájemné, byly od té doby přeměněny na nejexkluzivnější družstevní budovy ve městě.
Tyto byty se stále prodávají za prémii, uvedla Wendy Greenbaumová, makléřka ve Warburgu, která v současné době prodává kooperaci za 11,5 milionu dolarů na 1185 Park Avenue. Věří, že kupci luxusu se často rozhodnou předem, pokud chtějí starosvětskou kooperaci nebo nový byt v luxusním mrakodrapu. Co-ops nejsou ceny tak vysoké jako byty, a tento rozdíl odráží typ vlastnictví, řekla. (Podle CityRealty je v současné době na trhu v Upper East Side 294 družstev se třemi a více ložnicemi s průměrnou požadovanou cenou 6,3 milionu dolarů. Zeptání se na ceny na Upper East Side s průměrem 3 nebo více ložnic na 6,6 milionu $ .)
Kooperující zákazníci také musí čelit elitním kooperativním radám na Upper East Side, které jsou proslulé tím, že odmítají potenciální kupce (viz Sociální úzkost, strana 38). 740 Park, proslulý svými miliardářskými obyvateli, odmítl lidi jako Barbra Streisand a Barbara Walters. Budovy družstev mají také mnohem přísnější pravidla po prodeji než kondomy - omezení renovací. Nakupujete životním stylem, řekl makléř společnosti Corcoran Tom DiDomenico, který v současné době prodává kooperaci za 7,25 milionu dolarů na 1120 Fifth Avenue.
A přesto tato velkolepá rezidence často vyžadují renovaci - zvyky a potřeby životního stylu se za poslední století jistě změnily. Je téměř dáno, že se chystají renovovat, řekla paní Greenbaumová z dnešních kupujících. Rozdíl mezi soukromým a veřejným prostorem již není prioritou - kupující preferují otevřenější půdorysy s přístupnými kuchyňemi, uvedli oba makléři. Ubikace zaměstnanců už nemají vysokou prioritu. V bytě, který paní Greenbaum představuje v parku 1185, obětovali majitelé pokoj služebné, aby rozšířili a přemístili kuchyň. Kupující mají také tendenci chtít více či větší koupelny, než jaké nabízejí původní půdorysy. V parku 1185 tito stejní majitelé spojili dvě menší koupelny, aby vytvořili velkou hlavní koupel.
Kupující jsou často překvapeni, jak obtížné může být renovace těchto družstevních bytů, uvedla Greta Weil, partnerka společnosti Weil Friedman Architects, firmy založené na Upper East Side. Zcela otevřené půdorysy jsou v této čtvrti téměř nemožné.
Ale dostat přesně to, co chcete, je vzácné. Kupující jsou často překvapeni, jak obtížné může být renovace těchto družstevních bytů, uvedla Greta Weil, partnerka společnosti Weil Friedman Architects, firmy založené na Upper East Side. Úplně otevřené půdorysy jsou v této čtvrti téměř nemožné, řekla. Všimla si, že omezení spolupráce v kombinaci s instalatérskými konfiguracemi starých budov a takové záměrné původní půdorysy jsou výzvou. Snažíme se zmírnit modernizace krásou původního rozvržení.
Dnešní vývojáři, kteří kombinují majestátnost starých dispozic s modernizacemi, mají tendenci uspokojovat poptávku. Když se v roce 2012 dostal na trh bytový dům 135 East 135th 79th Street, kupující rychle popadl jednotky s půdorysy připomínajícími Candelu: více ložnic, prostorné obývací pokoje, dlouhé chodby. Než jsme začali stavět, provedli jsme rozhovory s našimi přáteli, od jejich třicátých let až po prázdné nestery, řekl Thomas Brodsky, ředitel organizace Brodsky, vývojář budovy. Chtěli jsme vědět, jestli dávají přednost klasickému nebo otevřenému uspořádání. Zjistili jsme, že jejich odpovědi byly rovnoměrné. FOTO: Zdvořilost skupiny Corcoran
jak poznat, že jste médium
Takže Brodsky udělal kompromis a nabídl klasická dispozice se specializovanými místnostmi vhodnými pro formální zábavu na východní straně budovy a moderními dispozicemi s otevřenými místnostmi a kuchyní s jídlem na západní straně. (Některé jednotky s klasickým uspořádáním využívaly moderní nápad na promarněný prostor s umyvadlem na řezání květin nebo prostorem pro zrcadlo a stůl mimo práškovou místnost.)
Vývojář z Manhattanu Corigin se také zaměřuje na klasický design na 20 East End Avenue, 18podlažním bytovém domě se 43 jednotkami, který je nyní ve výstavbě v jinak nenápadné čtvrti. V našem výzkumu jsme zjistili, že tyto budovy Carpenter a Candela stále mají vysokou cenu za čtvereční stopu, i když potřebují renovaci, řekl prezident Corigin Edward Baquero. Firma najala Roberta A.M. Stern, jehož estetika se rozhodně zaměřuje na klasiku (mimo jiné 15 Central Park West a 30 Park Place), k vytvoření bytů se dvěma až šesti ložnicemi, velkými foyery, soukromými terasami, krby a komorami. Ceny v současné době stoupají na 12 milionů dolarů za jednotku se čtyřmi ložnicemi.
Balíček vybavení budovy si klade za cíl vytvořit klubové prostředí, řekl pan Baquero. V 20-pokojovém bytě na 120 East Endu byl taneční sál, knihovna, hudební místnost, kulečník, vinný sklípek, řekl. Chtěli jsme to replikovat, ale jako společný prvek pro vlastníky bytů, udržovaný budovou. K dispozici bude také brána kočár veranda vchod vedoucí do motorového hřiště s dlážděnou cestou.
Pan Baquero označil proces návrhu s panem Sternem za přísný, ale nelituje, že se ho rozhodli chopit. Prostě víte, když vejdete do těch bytů 20. let, řekl. Je to jemné a nikdo neví proč, ale cítí se skvěle. Je tu teplo a elegance, díky nimž se cítíte jako doma.
Pokračoval a zněl jako každý Newyorčan, který se zamiloval do skvělé architektury minulých let: To, co se dnes vyrábí hromadně, už ten pocit nemá.
