More Than Montauk: Where to Buy Out Out East

Tje tu určité vzrušení z toho, kde se akce odehrává, ať už je to Rodeo Drive nebo luxusní noční kluby Hamptons, ale někdy East End volá ty, kteří hledají klid a přírodu.

Po celá desetiletí to byla výzva cestovat dále na východ na ostrov, kolem Southamptonu a Bridgehamptonu a East Hamptonu do Montauk, ale před několika lety se kuriózní rybářská a surfovací komunita asi 3 500 obyvatel po celý rok stala horkým místem pro mladé , bohatí a žízniví, zvyšování cen nemovitostí a vytěsňování ulic, barů a pláží.

Demografie se hodně změnila, říká Nancy Keeshan ze společnosti Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, která tvrdí, že je nejstarší realitní kanceláří v komunitě. Nyní se stává stále více špičkovým cílem. Rezidence v Gurney'sZdvořilost Paperfarm

Ale ne bez rostoucích bolestí.

Vyšší ceny nájemného, ​​které začínají kolem 35 000 USD za minulou sezónu, znamenají, že v domácnosti bydlí více mladých lidí - až 20krát -, což způsobuje problémy s hlukem. Někteří říkají, že v posledních několika letech prudké chování prudce vzrostlo a loni v létě dosáhlo crescenda, kdy byly místní bary a restaurace vystaveny přeplněnosti a zatčení bylo podle úředníků na nejvyšší úrovni za řízení pod vlivem alkoholu, močení na veřejnosti a boje.

Místní majitelé domů měli dost a stěžovali si na schůzích rady města East Hampton (navzdory své vzdálenosti je Montauk stále součástí města East Hampton), že uvolněná atmosféra jejich komunity byla hluboce narušena a úředníci města odpověděli na jejich výzvu, posílení zákonů o pronájmu (například dům si lze pronajmout jen dvakrát za sezónu), a vymáhání již platných vyhlášek, například ne více než čtyři lidé, kteří v domácnosti nesouvisejí a kteří již nežijí společně jako rodina.

Lidé, kteří si nyní kupují domy v Montauku, jsou podle ní „vnoučata lidí, kteří v Southamptonu zvykli na léto.“

Policie tvrdí, že doposud v roce 2016 to bylo klidnější, s menším počtem vstupenek a zatýkáním, ale o nedávném víkendu bylo jasné, že komunita je stále oblíbená mezi mladými dospělými. Během dne byly rodiny viděny na hlavní ulici dálnice Montauk, kde si děti mohly uchopit zmrzlinový kornout na John's Drive-in (na kterém je cedule oznamující, že je pod starým vedením). Jak odpoledne pokračovalo, scéna se změnila, mladé ženy si dělaly selfie na pláži a mladí muži, jejichž kolínské koledy předcházely, se vykračovali ulicemi.

Kvůli novým omezením je pronájem vypnutý, ale prodej je rychlý, říká Kim Fagerland, vedoucí pobočky realitní kanceláře Douglas Elliman v Montauk.

V loňském roce se od té doby zvýšily o 5 procent, uvedla a dodala, že vstupní domy se třemi ložnicemi stouply na základní cenu přibližně 700 000 dolarů. Luxusní domy v oceánu se nabízejí až 13 milionů dolarů, což se rovná cenám pro domy na nábřeží v Southamptonu a East Hamptonu. Downtown Greenport.Yvonne Albinowski pro pozorovatele

Bylo těžké vidět, jak se věci mění, říká Fagerland, celoživotní obyvatel Montauk. Místa, kde jsem jako dítě jezdil na koni, jsou nyní McMansions. Přesto je 60 až 75 procent komunity věnováno parku. Je to tedy docela tak, jak to bude. Nyní jde o přestavby a demontáže.

Keeshan má domácí seznam 2,4 milionu dolarů z East Lake Drive, který se může pochlubit velkým obrázkovým výhledem na jezero Montauk. Dům se 4 ložnicemi a 3,5 koupelnami má hotový suterén a krb, soukromý bránový vchod a dlouhou štěrkovou příjezdovou cestu. Keeshan nazývá oblast východního jezera Beverly Hills v Montauku, hlavně proto, že se nachází východně od města, což mu dává odlehlou atmosféru.

Lidé si myslí, že Montauk je na špičkové úrovni, ale stále existují nějaké obchody do 1 milionu dolarů, říká. Stále je to rodinné prostředí: letní tábory pro děti, lekce plavání Červeného kříže ... všechno, co tu bylo, když jsem byl dítě.

Lidé, kteří si nyní kupují domy v Montauku, jsou podle ní vnoučata lidí, kteří v Southamptonu zvykli na léto. Jahody na Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski pro pozorovatele

Nejsou to jen domovy, které mění majitele z celoročních obyvatel střední třídy na letní milionáře. Transformují se také podniky, které byly generačními mezníky. Gosman's Dock, kde si mohou denní výletníci i obyvatelé popadnout talíř parníků a sedět u stolů na vodě, je na prodej za údajně 52,5 milionu dolarů (na jeho 14 akrech jsou i další pronajaté budovy). Noví majitelé Gurney's Montauk Resort a Seawater Spa zahájili luxusní rekonstrukci úctyhodného místa, na letní měsíce bylo dokončeno 42 pokojů. Majitelé, Lloyd M. Goldman z BLDG Management Co., Inc. a George Filopoulos z Metrovestu, také nedávno zakoupili přilehlou nemovitost Panoramic View Resorts and Residences, čímž převedli poměrně cenově dostupné noční nájmy na luxusní přímořské nemovitosti s názvem The Residences. Jednotky se dvěma až pěti ložnicemi od 2 000 do 5 000 metrů čtverečních, s obsluhou komorníka, plážovými kabinami pro majitele, lázněmi s mořskou vodou a bazénem, ​​chůvami na pláži a přístupem k vybavení Gurneyho, začínají na 4,7 milionu dolarů; Ryan Serhant z Nest Seekers International má výpisy.

Protože se Montauk stává honosnějším místem, ti, kteří milují East End pro jeho venkovský pocit z malého města, hledají jinde na severní a jižní vidličce. Pro obyvatele Brooklynu Mark Solomon a Cheryl Rosen, Aquebogue, malá zemědělská komunita na východ od Riverheadu, se hodí.

Když přišlo na výběr, Hamptons nikdy nebyl na zvážení, řekl Solomon (37) a právník z Manhattanu o svém pátrání ve druhém domě. Jeho manželka Rosen (38 let) je programovou manažerkou v oblasti finančních technologií. Hledali jsme něco klidného a více rodinně zaměřeného a daleko od toho všeho. Navíc byly hodnoty ohromné ​​ve srovnání s hodnotami, které najdete na South Fork.

„Hledali jsme něco klidného a více rodinně zaměřeného a daleko od toho všeho. Navíc byly hodnoty obrovské ve srovnání s hodnotami, které najdete na South Fork. “

Pár našel svůj vysněný domov v Peconic Bay, domě s 5 ložnicemi a 4 000 čtverečních stop s verandou s výhledem na vodu, kterou koupili minulý rok za něco přes 1,3 milionu dolarů. Pár, který si pronajímá v Carrollových zahradách, má dvě malé děti a chtěl velký domov, kde by mohl ubytovat i svou širší rodinu. Vzhledem k tomu, že dům koupili loni v dubnu, byli tam většinu víkendů po celý rok, stejně jako Den díkůvzdání a vánoční svátky.

Je to o 20 až 30 minut blíž, řekl Solomon. Obvykle se můžeme dostat do domu za dvě hodiny.

Ale skutečným tahem byla skutečná venkovská atmosféra.Existuje spousta pracujících farem, které produkují jídlo a květiny, a tak řekl Solomon. Mnoho farem má oblasti, kde mohou děti pobíhat a mazlit se se zvířaty. Je to jiný pocit a chtěli jsme jim dát takový zemědělský životní styl. Mléčná farma Catapano, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski pro Braganca

YOung páry, zdá se, mnoho z Brooklynu, jsou přitahovány k North Fork pro své narůstající restaurace z farmy na stůl, které si vyslouží velkou chválu od kritiků jídla - Noah's Restaurant na Front Street v Greenportu a North Fork Table and Inn on Main Road in Southold jsou jen dvě - stejně jako místní vinařství, kde lze podniknout prohlídky a napít se sklenice merlot s malým talířem místních sýrů.

A využití právě vybraných produktů znamená také více domácí kuchyně.

Zde si lidé kupují zeleninu na farmě a vaří doma. Čerstvé ryby přímo z vody a kozí sýr z Catapano [mléčná farma] a čerstvé ústřice, řekla Karla Dennehy, výkonná manažerka prodeje společnosti Douglas Elliman Real Estate v Mattituck. Děje se tolik zajímavých jídel a lidé to objevují. Mnoho z nich pochází z Brooklynu. Jsou mladší a hipper. Přístav Greenport.Foto: Yvonne Albinowski pro Braganca

Greenport, kdysi skromná vesnice zemědělských dělníků a rybářů, se stala cílovým místem pro turisty i kupce domů, s rušným centrem města a historickým pracovním kolotočem sousedícím s nábřežním náměstím.

Je dobrá sezóna pro prodej, řekl Dennehy o North Fork. Je to zajímavé, protože na trhu v tuto chvíli existuje určitá rovnováha. Je vhodná doba na nákup a vhodná doba na prodej. Pokud chcete nakupovat, stále existuje úžasná hodnota, ale zásoby se snížily a dny na trhu se také snížily.

Podle zprávy Elliman Real Estate Market Market se průměrné ceny domů na North Fork od loňského prvního čtvrtletí do letošního roku zvýšily z 672 698 USD na 693 112 USD, což je nárůst o 3 procenta. Počet dní, kdy jsou domy na trhu, má také klesající trend, z 159 v loňském prvním čtvrtletí na 139 v tomto roce. Inventář zůstal během těchto období relativně stabilní, z 494 v loňském roce na 507 v tomto roce.

Zatímco North Fork má tendenci být více o plavbě lodí nebo kráse venkovské krajiny, jih je jako vždy většinou o pláži. Trend však již není výlučně na východ, do Montauk a na konec ostrova, ale na západ od Shinnecockského kanálu, do Quogue a Westhampton Beach.

Zatímco na hlavní ulici jsou stále diagonálně zaparkovaná SUV značky Mercedes a Range Rovers, o pozornost žádá méně špičkových obchodů a restaurací vyžadujících rezervaci. Atmosféra je rozhodně klidnější.

Ve Westhampton Beach Village jsou pondělní noci filmové noci, úterý jsou pro děti s loutkovými představeními a hudbou a čtvrtek je pro koncerty.

Určitě je zaměřena na rodiny, říká Kim A. Buonomo, provozní ředitel společnosti Brown Harris Stevens Realty. Dává vám pocit malého města.

Ceny domů se pohybují v širokém rozmezí, říká kolegyně Buonomo Darlene M. Manzella. Existují některé opravné prostředky, které začínají v rozmezí 500 000 dolarů, skromné, třípokojové pokoje připravené k nastěhování s bazénem za přibližně 1 milion dolarů a domovy vyšší třídy za 10 až 20 milionů dolarů podél nábřeží Dunaje, stále méně než to, co by stálo to žít na oceánu v Southamptonu. K dispozici jsou také družstva a byty podél pláže a ve vesnici, podle Manzelly od 600 000 $ za jednu ložnici a více.

JáPokud jsou Hamptons místem, které je třeba vidět, oblast Westhampton Beach / Quogue je o samotě. Realitní kanceláře poznamenávají, že celebrity sem přicházejí a kupují si domy k odpočinku: domovní obránci Giants Eli Manning, hvězda telenovely Susan Lucci, televizní herec Michael J. Fox a moderátorka CNN Anderson Cooper si koupili domy v oblasti Westhampton Beach / Quogue.

Pumění důvodu odvolání této oblasti je, že je geograficky mimo zbitou cestu: Po sjezdu z dálnice Long Island Expressway nemusíte trávit mnoho času na trase 27, což je hlavní trasa Southampton / East Hampton a předmět mnoha cestovatelských přívrženců za pěstmi během častých nekonečných dopravních zácp. Bath and Tennis Club ve Westhamptonu, Westhampton Beach, New York, 20. června 2016. FOTO: Yvonne Albinowski pro pozorovateleFoto: Yvonne Albinowski pro Braganca

Je to opravdu o pláži, poznamenal Manzella z Westhampton Beach. K dispozici jsou kurzy surfování, plavání, veslování. Stejně jako ve většině komunit na východním konci se i nájemné v oblasti Westhampton Beach hojně pohybuje od 20 000 $ měsíčně za skromný dům se třemi ložnicemi do vnitrozemí až po 100 000 $ měsíčně za nově zrekonstruovaný šestipokojový dům na pláži s bazénem.

Podle Patricka Galwaya, výkonného ředitele kanceláře Westhampton Beach ve městě Town and Country Real Estate, byla vesnice v 70. a 80. letech ironickým místem pro párty.

Ale nyní je Westhampton Beach Village považována za jedinečnou pro své soukromé plážové kluby, mnoho podél Dune Road, s bazény, tenisovými a snack bary. Kluby mají plavecké týmy, kde proti sobě závodí děti a dospívající, a jsou velkou součástí dětských letních vzpomínek, říká Galway.

Už to opravdu není o skupinových nájmech, řekl. Máme tu spoustu celebrit, ale létají pod radarem.

Nemáme pozlátko ... a za to říkáme „děkuji“.