GERALDO'S EX ENLISTS BROKER TEAM TO SNAG A SINGLE LADY'S CITY PAD Večer 8. června, C.C. Dyer oslavovala své 44. narozeniny s asi 100 hosty v bytě producenta Johna (Boys Don’t Cry) Harta v Central Park West, když došlo k jakémusi zásahu. Paní Dyer a její 13letý manžel, moderátor talk show CNBC a bývalý kandidát na starostu Geraldo Rivera, se loni na jaře rozešli a její přátelé - mezi nimi makléři Wendy Sarasohn ze skupiny Corcoran Group, Robbie Browne z Douglas Elliman a Susie Hayes Alice F. Mason Ltd. - chtěla vědět, kdy se chystá přesunout zpět na Manhattan z Locustu v NJ, kde žila se svým manželem.
Říkala jsem: ‚Musíme ji dostat do města, 'řekla paní Hayesová. Kdo chce být rozvedená žena se dvěma dětmi žijícími na předměstí?
Paní Dyerová, která v Red Bank v NJ vydává týdeník s názvem The Two River Times, byla méně než odolná. Toho večera pan Browne řekl paní Dyerové o čtyřpodlažním šindelovém domě na východní 93. ulici mezi Lexington a Park avenues na prodej za 8,5 milionu dolarů. O dva dny později se pan Sarasohn a paní Hayesová odhlásili z domu. Oba si mysleli, že je to dobré místo pro paní Dyerovou, která si to krátce poté, co to udělali makléři, prohlédla se svými dcerami, 6letou Simone a 7letou Isabellou. Milovali dům na stromě, řekla paní Dyerová o ručně vyráběné stavbě na zahradě, která pojme asi tři děti.
Pan Rivera také udělil svou pečeť schválení, než paní Dyerová 11. srpna podepsala smlouvu o koupi domu za zhruba 6,8 milionu dolarů. Dohoda byla uzavřena 10. října a pár se v současné době pokouší najít tu správnou školu pro své dcery, kam by se mohly přestěhovat v lednu. Tři makléři rozdělili provizi s Rose Ann Nielsen ze skupiny Corcoran Group jako staří přátelé, kteří sdíleli účet za večeři.
Drželi ji za ruku, řekla paní Nielsenová z trojky zastupující paní Dyerovou. Byla to velká zábava. Její život začínal znovu; tak nějak znovu oslavovali její vstup na Manhattan.
Hodně pomohlo, že pár prodávající dům spěchal. Bradley Reifler, generální ředitel investiční společnosti Pali Capital, a jeho manželka Ashley uvedli městský dům - jeden z pouhých tří šindelů ve městě - na trh 3. května za 10 milionů dolarů. Cena byla snížena na 8 975 milionů $ 15. května a 17. května byla k výpisu připojena poznámka, která zněla: Majitelé zaplatí dalších 100 000 $, pokud budou prodány do dvou týdnů. Když se tak nestalo, cena 2. června klesla na 8,5 milionu $ a poté 15. června na 7,9 milionu $.
Jaký byl jejich velký spěch? Rozhodli jsme se pro změnu životního stylu, řekl pan Reifler, který na začátku září koupil farmu o rozloze 150 akrů v Millbrook v New Yorku od člena rodiny John Deere, poté prodal své komoditní podnikání a přestěhoval se z Manhattanu. Nyní se jeho manželka a tři malé děti mohou věnovat koníčkům na koních, aniž by museli chodit na lekce do Chelsea Piers. (Pan Reifler koupil městský dům za 2,575 milionu dolarů v roce 1989.)
Městský dům z roku 1866, navržený architektem Edmundem Waringem, je ve zcela výjimečném stavu, řekla makléřka Michele Kleier ze společnosti Gumley Haft Kleier Inc. Nevypadá to, že by patřil do New Yorku; máte pocit, že jste někde jinde.
Paní Dyer řekla, že se s dětmi pokusí nastěhovat na Vánoce. Miloval jsem to, jakmile jsem to viděl, řekla. Okamžitě jsem věděl, že je to ideální místo pro život mých dětí a mě.
Dům, který je nyní vymalován do šedomodra, má zděné vstupní nádvoří uzavřené černými branami z tepaného železa. V přízemí je kuchyň s mexickou lomovou podlahou, knihovna s dovezeným borovicovým obložením z Anglie a zahrada orientovaná na jih. Krby na dřevo jsou v jídelně a obývacím pokoji ve druhém patře, kde je také další kuchyň. Ve třetím patře jsou dvě hlavní ložnice, dvě koupelny a menší ložnice. V nejvyšším patře je posilovna a hlavní apartmá s krbem, šatnou a mramorovou koupelnou se střešním oknem. K dispozici je také sklepní vinný sklep, do kterého se vejde 2 500 lahví. Roční daň z nemovitostí činí 14 000 USD.
Paní Dyer a pan Rivera, kteří tvořili pár po dobu 20 let, žili v bytě na ulici East 96th Street a Madison Avenue asi před osmi lety, kdy se přestěhovali do New Jersey. Od té doby, co se Rivera rozdělili, bydlel v domě ve Fort Lee v NJ poblíž studií CNBC. Minulý měsíc uvedl na trh svůj dům v Jersey Shore, přibližně ve stejnou dobu, kdy byl spatřen na doupěti Darvy Congerové, která se chce oženit s multimilionářskou nevěstou. Mr. Rivera vypadl z newyorského primátorského závodu jen před několika týdny s odvoláním na tlak svých šéfů v CNBC, kde hostí Upfront Tonight a Rivera Live. Produkuje také dokumenty pro NBC.
Paní Dyer prodala dům Locust, NJ na začátku září jedinému muži v důchodu, který nedávno prodal svou počítačovou společnost. Městský dům bude vymalován a prošel několika drobnými rekonstrukcemi, než se paní Dyerová na plný úvazek přestěhuje s dětmi, psy, želvami, řekla a dodala: Hledám psího chodce!
HORNÍ VÝCHODNÍ STRANA
MILIÓN $ 11 MĚNĚ ZMĚNIL RUKY ZA ČTYŘI MĚSÍCE Pětipodlažní městský dům na ulici 16 East 68th Street letos získal svého třetího vlastníka během druhého říjnového týdne, kdy Ken Landis, prezident Indulge.com, upscale beauty web , podle zdrojů souhlasil se zaplacením 11 milionů dolarů za vápencové sídlo.
Pan Landis, spoluzakladatel společnosti Bobbi Brown Cosmetics, potvrdil, že smlouva byla podepsána, ale odmítl potvrdit cenu.
Pan Landis koupil nemovitost, kterou makléři označují za elegantní a klasickou, od Roberta McKeona, prezidenta obchodně-bankovní investiční firmy Veritas Capital Inc. Pan McKeon zaplatil za dům v červnu 10,5 milionu dolarů Ronni a Bruce Sokoloffovi, sestře a švagr Saula Steinberga, který v roce 1997 zaplatil za sídlo 6 milionů dolarů.
Ačkoli Sokoloffové aktualizovali rozvody a rozvody v domě, jeden makléř navrhl, aby pan McKeon převrátil dům o šířce 21,6 stopy, protože se rozhodl, že nechce dělat práci, kterou považoval za nutnou. Vždy si stěžoval na dodavatele v New Yorku, uvedl zdroj. Uvedl toto místo zpět na trh 18. září, pouhé tři měsíce po jeho zakoupení.
Než Sokoloffové koupili městský dům hluboký 78 stop (se dvěma výtahy, knihovnou, formální jídelnou, osmi ložnicemi a stěnou oken orientovaných na jih), dům za 75 let nezměnil majitele. Sokoloffové jej koupili z pozůstalosti paní William D. Bell, jehož otec dům postavil v roce 1922.
Pan Landis žije v městském domě jen pár bloků od roku 1994. Uvedl tento dům na trh za 4,9 milionu dolarů počátkem tohoto měsíce. Jsou jako noc a den, řekl jeden makléř a porovnal oba domy. Starý městský dům, který se nachází na 69. ulici mezi Lexingtonem a třetí avenue, je jen 16,8 stop široký a 55 stop hluboký. Má čtyři patra, pět ložnic a zahradu.
HORNÍ ZÁPADNÍ STRANA
67 Riverside Drive
Pětipostel, tři a půl koupel, družstvo o rozloze 2800 čtverečních stop.
Žádá: 2,3 milionu dolarů. Prodej: 2,4 milionu dolarů.
Poplatky: 1 454 USD; Odčitatelná 39% daň.
Čas na trhu: dva týdny.
JAKO DCÉRA, JAKO MATKA Asi před dva a půl lety koupila Enma Baron, makléřka ze skupiny Corcoran Group, a její manžel byt s jednou ložnicí hned za jejich bytem pro jejich dceru, která před dvěma lety absolvovala vysokou školu. Tato taktika - pod stejnou střechou, ale ne ve stejném bytě - fungovala na mnoha předních synech nebo dcerách, ale ne na této ženě. Jakmile promovala, dostala nápad, že chce vidět svět, řekla paní Baronová. Záplava pohlednic z Vietnamu a Austrálie později a paní Baronová dala na trh společně byt její dcery (jak se jí líbí) a její byt se třemi ložnicemi. Nepotřebovali jsme 10pokojový byt pro dvě osoby, řekla o důvodech jejího prodeje a jejího manžela. Nemáme ani kočku. Jako kombinace se apartmány líbily páru se dvěma malými dětmi. Byt paní Baronové má dřevěné obložení v jídelně, originální lišty a šest balkonů juliette s výhledem na Central Park, ale apartmán s jednou ložnicí nebyl v tak dobrém stavu. Paní Baronová a její manžel se přestěhovali do nájemního bytu v Central Parku na jih, což je skvělý příklad pro jejich putující dceru. Na chvíli si pronajmeme, dokud se nerozhodneme, co dál, řekla. Když se nemůžete rozhodnout, odkládejte!
ZELENÁ DEDINA
620 Broadway
Spolupráce se dvěma postelemi, dvěma koupelnami a 2700 čtverečních stop.
Žádá: 975 000 $. Prodej: 960 000 $.
Poplatky: 1 700 $; Odpočitatelná daň ze 75 procent.
Čas na trhu: dva měsíce.
CO JE NESPRÁVNÉ S TUTO OBRÁZKOVOU ADRESOU? Tato budova z roku 1895 se nachází na rohu Broadway a Houston Street. Ale nesnáším obyvatele za to, že mají tak skvělou adresu. Obří reklama na Calvina Kleina zdobí jižní stranu budovy, kde přiléhá k čerpací stanici a myčce aut Gaseteria. Znamení, které zvenčí vypadá pevně, je ve skutečnosti obrovská průhledná obrazovka. Z vnějšku nevidíte do bytů a zevnitř to vypadá, jako byste měli přes okna okna, řekla makléřka prodejce Mary Rolland z Coldwell Banker Hunt Kennedy. Průhledné značení, jak paní Rollandová nazývá reklamu Calvina Kleina, je výsledkem kompromisu mezi družstevní radnicí v podkrovní budově a majitelem čerpací stanice a myčky aut, který mohl právě postavit solidní billboard blokující světlo a vzduch budovy. Paní Rolland tvrdí, že s touto speciální obrazovkou je světlo uvnitř bytu zcela normální, a dodává, že kupující tohoto loftu o rozloze 2700 čtverečních stop se dvěma ložnicemi a knihovnou jsou svým novým domovem nadšeni. Přestěhovali se z bytu s jednou ložnicí o rozloze 750 metrů čtverečních, řekla. Nyní mají pro ně a jejich dvě kočky dostatek prostoru, aby se mohli potulovat.
VYHLEDÁVEJTE VÝŠKY
20 Plaza Street
Dvoulůžkové, tří koupelnové, družstvo o rozloze 2500 čtverečních stop.
Žádá: 825 000 USD. Prodej: 885 000 $.
Poplatky: 812 USD; 40% odpočitatelná daň.
Čas na trhu: jeden týden.
TŘÍ ROČNÍ SRDCE PRO BROOKLYN V roce 1993 prodal pár tento brownstone v centrální Park Slope, kde žil posledních 22 let. Vzali 565 000 $ a koupili si družstvo na West End Avenue za 450 000 $. O čtyři roky později se jim stýskalo po Brooklynu, a tak kontaktovali Rosalie Weiderovou, makléřku Williama B. Maye, s níž dříve pracovali, a řekli jí, že tentokrát by chtěli byt v předválečné budově s vrátným . O tři roky později (byli velmi konkrétní, řekla paní Weiderová), koupili tento podkrovní byt o rozloze 2500 čtverečních stop s terasou v budově ve stylu Art Deco. Vydrželi nabídkovou válku, aby ji získali, protože byla v tak vynikajícím stavu, a nakonec zaplatili 60 000 $ za požadovanou cenu. Zatímco mění uspořádání místa a staví skleník na střeše, pronajímají si od přítele studiový byt, který již prodali své místo na manhattanské čtvrti West Side za skvělých 1,4 milionu dolarů.
